随着法律法规的不断完善，但同时也由于法律的滞后性，导致地方政府制定一些的地方性法规、规章缺乏明确的法律规定。具体到征地拆迁中，房屋征收拆迁的手段不断翻新，甚至突破法律、法规规定；预征收、预签征收补偿协议就是其中一种。
所谓“预征收”就是指预先征收，房屋征收部门按照公布的征收补偿方案（预方案）组织房屋所有权人和公房承租人等签订附生效条件的征收补偿协议，这个条件一般是签订预征收协议的人数达到一定比例，则协议生效，可以进行征收。
预征收协议会写明签订协议人数未达到一定比例的，协议不生效；且征收人往往也会告诉被征收人：“预征收协议就是调查一下大家的意愿，只要没有达到一定比例的人签字，预征收协议签字了也没有用”。因此，很多被征收人就对这个协议不重视，稀里糊涂就签了字。
然而事实是，这种协议一旦签字且比例达成，其即产生法律效力，对被征收人和征收人都具有约束力。换句话说，被征收人只能按照这个协议的约定，进行补偿安置。但这其实对被征收人不利，也违反了规定。
从法律逻辑上来说，只有发布房屋征收决定后，才能够签订房屋征收补偿协议；而预征收补偿协议是在没有发布征收决定的情况下，试图以所谓多数人的意愿进行征收，以协议代替征收决定，这显然不符合法律法规规定。
对于被征收人来说，这种协议一旦达到生效条件，即有效。若想让这种协议无效、撤销或者解除，需要花费大量的时间、精力甚至金钱，得不偿失。因此，建议大家，这种预征收、预签征收补偿协议一定要考虑清楚，不要轻易签字。
（采晴整理）