目前我们所拥有的房屋产权证书基本上是三种：商品房、经济适用房、房改房。这三类证书都是购房者对房屋享有所有权的凭证，但其在交易和使用方面存在着一定的差别。
商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的所有权内容包括四个方面，即占有、使用、收益、处分。在不违法的情况下，商品房可以自由地转让、出租、赠与，不受任何单位和个人的干涉。其收益也归个人所有，购买者在缴纳税费后也无需缴纳其他的费用。
土地使用权期限分为40年、50年、70年。
包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
（采晴整理）