宅基地作为农村最为重要的资产，却从未得到较好的价值体现，一直以来农村的宅基地仅仅是用于住房建设，其价值变现能力非常弱，虽然国家一直在强调要提高农村宅基地的价值，但农民朋友却难以享受到宅基地升值带来的实际效益，这也成为宅基地改革工作中最让人头疼的问题，所以近几年国家正不断提高宅基地的使用效率和盘活宅基地使用方式，提高农村宅基地的价值，从而让农民朋友可以享受到宅基地升值带来的实际经济收入！

目前国家正在积极推动宅基地“三权分置”改革工作的开展，通过“三权分置”来将农村宅基地的各项权益进行明细，保障宅基地集体所有权制度不变的情况之下，赋予农民朋友宅基地的使用权、资格权，让农民朋友能够更加灵活的使用宅基地，同时国家在推动农村发展过程之中，也充分考虑到农民朋友的宅基地使用现状，正在通过招商引资、乡村旅游、民宿等方式来提高宅基地的使用，随着这些工作的开展，未来农村宅基地将会有三大还钱方式，最高每亩能够获得过百万的收入！

1、宅基地出租、入股：

随着乡村旅游、乡村民宿等新型农村产业的发展，农民朋友也将可以将宅基地进行出租或者以宅基地入股等方式来开展农村新型产业的发展，将宅基地出租给其他人员可以获得一定的租金回报，或者以宅基地入股的方式开展乡村旅游等新型产业的发展，也可以获得年终分红，这样就能够有效的将闲置宅基地进行合理使用，也可以促进宅基地的升值和变现！

2、宅基地转让、流转：

随着“三权分置”工作的开展，农村的宅基地也能够实现转让与流转了。目前由于农村建房乱象、继承以及历史遗留等问题，许多农村居民都存在“一户多宅”等问题，而这些多出的宅基地都遭到了闲置浪费，所以国家通过“三权分置”来推动宅基地的转让、流转，促进宅基地变现，不过农民朋友需要注意，宅基地转让、流转之后，将永久失去这部分宅基地！

3、宅基地有偿退出：

随着宅基地转让、流转开展之后，国家有提出了宅基地有偿退出政策，目前许多农村居民都将户口迁入到了城市，但是留在农村集体组织的宅基地和房屋却一直处于闲置状态了，为了保障这部分朋友的权益，促进宅基地变现，国家正在积极推动这部分农民朋友将闲置的宅基地和房屋有偿退出交回给农村集体组织，从而获得可观的回报，在上海等地区的农村将宅基地有偿退出之后，能够获得每亩过百万的收入，不过将宅基地交回之后，农民朋友也将会永久失去宅基地！

（来源：三农八卦）

（原标题：农村房屋将“统一建设”？这些变化要清楚，两类人将不能够建房！）

（采晴整理）