农村砖瓦房土坯房楼房别墅补偿之：补偿方式；补偿标准

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日期： 2019-01-28

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农村砖瓦房土坯房楼房别墅补偿之：补偿方式；补偿标准

1、农村宅基地和房屋补偿方式有哪些呢？

产权置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿。

货币补偿：按照当地经济水平以货币方式来补偿。

综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合来补偿。

2、农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?

土地补偿费是被征收前3年平均年产值的6-10倍，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。且地上附着物和青苗的补偿费由省、自治区、直辖市规定。

农村房屋拆迁补偿计算公式:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价应参照当地普通住宅价，房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

根据土地管理法及拆迁政策，农村房屋拆迁的原则是拆一还一，房屋价值必须要经过评估，要按将来用途估价给予被征收人补偿。

（采晴整理）

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