一、收集必要的拆迁相关信息：
为什么拆迁？拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿的系数是不同的。拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？对方谈判人员的组成情况如何？谁是主要负责的？拆迁评估机构是哪个？评估报告哪些地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否有财产被漏评？拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法？如有违法，向谁投诉？
二、确定理想的谈判目标：
合理的定位是谈判的第一步。在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。
作为被拆迁户是很难套出拆迁方的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的回答永远是一个，不可能，政策是不能变的。
但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线，这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。总之，你不能轻易的告诉拆迁方你的心理价位！一但说了，不要反复改变。
所以，选择一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。因为现在大多数的补偿都是弹性的，可以有很多谈判的空间。面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。
（采晴整理）