农村宅基地的买卖，不同于普通商品房买卖。因为，其土地属于集体所有，未经法定程序，转让可能会无效，农村宅基地转让流程详细步骤，其具体的程序为：
（一）宅基地买卖，应经集体，即村民委员会书面同意；
（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
（三）应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
（四）应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如：是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
（五）应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同，应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
（采晴整理）