一、城中村与棚户区区别：
棚户区一般指的是平房密度大、房屋质量差、使用年限久以及基础设施配套不齐全、环境比较脏、乱等区域。
而城中村是后续发展中被包围的村庄，虽然在城市中，农民也可能转为了城市居民，但需要明确一点的，城中村是属于在“城市中的农村”，而且主要积聚在城市的郊区。其土地是集体土地性质，但土地上的房屋却属于城市房屋的价值。
二、城中村改造补偿是按集体土地的价值补偿还是按国有土地的价值补偿呢？
律师在此要说的是：从拆迁方的角度来想的话，拆迁方为了达到低补偿且快速拆迁的目的，拆迁方会想尽一切办法按照集体土地的价值来补偿。且在实践中很多当地拆迁方也是这么做的。不过很明显，这种做为严重侵害了被拆迁人的合法利益。
对此，最高法根据实践中出现的众多城中村、棚改补偿不合理的现象出台了相关的司法解释，即：《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
直白点说就是城中村改造、或者棚改，即被纳入城市规划区内的集体土地，应该按照国有土地上的房屋征收拆迁补偿标准进行补偿。
（采晴整理）