在买房的过程中置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少容积率到底代表什么?容积率跟我们购买的房子又有什么关系?要如何计算呢?
一、什么是容积率?
根据《建设用地容积率管理办法》容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说在面积为100平方米的地块上每层建筑面积100平方米建2层总建筑面积200平方米容积率就是2;如果建3层总建筑面积300平方米容积率就是3。
简单来说在一定的地块上房子盖的越多层数越高则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么?
容积率计算公式容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
注容积率代表一个小区的建筑密度容积率越小居住密度越小相对舒服容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
三、容积率是多少才适宜居住?
对于购房者来说容积率大小直接影响居住舒适度容积率较小建筑密度一般也就较低居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划一般而言容积率分为
1、独立别墅为0.20.5;
2、联排别墅为0.40.7;
3、6层以下多层住宅为0.81.2;
4、11层小高层住宅为1.52.0;
5、18层高层住宅为1.82.5;
6、19层以上住宅为2.44.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
三、高容积率对生活有什么影响?
1、人口密度：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多小区内居住的人口密度大高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题：
如果容积率过高的话那么小区内绿地比例相应会减少因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等从而影响生活品质。
3、安防问题：
由于小区内人口密度大出入人口多而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
综上所述容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中千万不要忽视小区容积率的问题保证以后的居住舒适度。
（来源：房天下）
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