实践中当拆迁纠纷案件涉及补偿数额争议时，这一步往往存在严重问题，关于评估程序的具体内容和重要性，拆迁律师也为大家做过具体介绍。本文中我们就为大家总结几个可能导致补偿过低的核心原因。
首先，评估机构的选择是否合法。
考察评估机构的合法性不仅要关注选择程序，还要关注选定机构本身是否具有相应的评估资质。前者是为了保证评估机构不会受到拆迁方的影响做出不利于被拆迁人的评估结果；后者是为了更进一步从专业角度出发确保评估机构能够做出公平、合法、正确的评估报告。
其次，评估作业过程是否合法。
这部分不仅包括实地勘察和测量记录的数据是否准确、完全，也包括评估人员在进行评估时选择的评估方法是否符合《国有土地上房屋征收评估办法》等拆迁相关法律规定和行业规范要求，在具体适用某一种或多种评估方法时，是否结合了评估对象的具体情况和当地房地产市场状况。如果评估选择的方法错误，对评估结果和最终的补偿价格会有很大的影响。
最后，评估项目是否完整，定价依据是否准确。
很多被拆迁人看到评估清单时可能会发现，评估项目会存在缺漏，或者价值定性不准确的情况。评估结果的不准确，以及补偿数额过低，有时就是因为这一点一滴的错漏导致的。
除了评估项目缺漏问题之外，定价依据也很重要。当房地产评估机构的估价师采用市场法对被拆迁人房屋进行评估定价时，是否结合房屋的区位、面积、新旧程度、用途等具体情况，选择了合理的市场成交价作为参考。实践中评估机构可能会以全区域平均市场交易价格确定评估对象的评估价值，忽视了房子的实际区位价值或有别于其他房屋的其他增值属性，这对被拆迁人个体来说是极不公平的，也是造成被拆迁人补偿过低的重要可能性之一。
以上是拆迁律师总结的几个与评估程序有关的，可能导致被拆迁人补偿数额过低的问题。
（采晴整理）