以前大家都只知道拆迁，慢慢的出现了“拆违”、“腾退”等名词，相信很多被拆迁人在拆迁时，都会遇到一种以腾退名义的拆迁项目，也会遇到腾退补偿特别低等与征收拆迁十分相似问题，那么，腾退与征收拆迁到底是什么关系，北京拆迁律师团根据真实案例为您解开腾退的面纱，仅供拆迁户参考！
很多被拆迁人对腾退都不甚了解，腾退最早出现于“绿化隔离带腾退”，“腾退”有效的规避征收拆迁部分法律法规的规定，自成一套体系，其显著特点是“村民自治”，现实中多以“村民代表大会”的方式决议是否腾退。实际上，腾退补偿的提高方式与征收拆迁的方式并无本质上区别，常见的操作手段也没有什么不同。
无论哪种方式，以什么概念进行，都不能违反现行的法律规定。腾退拆迁模式下，遵循的仍然是现有的《宪法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁条例》、《物权法》、《民法》等法律规定。
如果您在现实生活中遇到上述集中情况，请一定要采取诉讼的方式维护自己的合法权益，认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果，所以，必要时还是要请专业征收拆迁律师为您维护权益。
（采晴整理）