评估报告应当包括下列主要内容：
1、标题及文号。 评估报告的标题及文号是不可缺少的内容；
2、声明。注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
3、摘要。应当提供评估业务的主要信息及评估结论；
4、正文。（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型及其定义；（5）评估基准日；（6）评估依据；（7）评估方法；（8）评估程序实施过程和情况；（9）评估假设；（10）评估结论；（11）特别事项说明；（12）评估报告使用限制说明；（13）评估报告日；（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。
5、附件。与正文有关的数据、房屋图片等内容。
以上为真正合法有效的评估报告，并不是简简单单一张或者几张纸而已。
（采晴整理）