主要体现在以下方面:
一、地位的不对等:
征地拆迁属于政府行为并有执法权,而老百姓在此过程中扮演着弱势群体的角色,那么在谈补偿的情况下,老百姓只能被牵着鼻子走,拆迁方说一就是一,这就是执法权的体现。老百姓很清楚知道补偿不合理,拆迁过程中也有违法,但是并不知道如何维权。征地拆迁谈判也是博弈的过程,地位的不对等造成在博弈之中地位的失衡,最终补偿并未提升。因此聘请专业征地拆迁律师团队,通过专业法律知识和办案经验来弥补老百姓地位的失衡,最终在博弈过程中取得胜利得到合理补偿。
二、信息的缺失:
在征地拆迁过程中,其中的手续繁多(征地批文、立项、环评、规划等等),但拆迁方并未公示,老百姓更不可能清楚知道其是否违法,也不知道去哪里调取什么相关文件。如何认定征地拆迁的合法性?这就是体现了专业征地拆迁律师团队的价值所在,通过调查取证的结果,明确此行为是否合法,分析结果最终确定维权方案。
三、评估的衡量:
房屋拆迁之中评估是作为房屋价值的体现,但评估机构的选择方式更决定房屋价值多与少。更是整个案件重中之重,拆迁方指定与老百姓自由选择你更喜欢哪种?显而易见自由选择评估机构更能体现公平、公正。房屋的价值多少才属于合理的价格?只有通过专业拆迁律师团队给出准确的指导意见,并提供法律依据来衡量补偿是否合理,也避免老百姓漫天开价,更避免补偿的损失。
四、避免以拆违代拆迁:
实践中,往往拆迁方与被拆迁人达不成补偿协议之时,拆迁方很大几率通过房屋定性违建的方式,给被拆迁人下达违建通知并拆除。老百姓得到此类通知或决定后,不知所措更不知道如何法律救济,这时更需要专业征地拆迁律师团队。此类决定收到后,老百姓的法律时效期开始计算,如果在此期间未通过法律救济,那么将丧失法律赋予的权利。
五、复议和诉讼:
法律赋予老百姓行政复议和行政诉讼的权利,但不是老百姓最终的目的,并不是为了复议而复议,为了诉讼而诉讼。我们的目的是提高补偿额度,复议和诉讼只是方法,结果是要合理补偿。诉讼的提起是需要适当性,起诉什么?起诉谁?事实依据又是什么?并不能盲目,这是更是专业的问题,前期大量的材料和证据作为支撑,质证与答辩的相结合。
(采晴整理)