如今拆迁在全国各地都比较火热的进行,拆迁已经不再陌生了,对于广大的养殖场企业主,最怕的就是拆迁补偿太低,使得营业收入锐减。极有可能好好的养殖场因为一场拆迁而倒闭。征收部门的理由要么是环保不达标,要么是违建。更有一夜之间养殖场列入禁养范围。由于没有明确的关于养殖场补偿的法律条文,各地补偿相差迥异。
一般养殖场拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
由于养殖场的类型各异,每个养殖场主可能会遇到的情况也有不同。例如,有的养殖场中有重型工作机器,可能会在关停或拆除过程中遭到损失,则可以根据具体价值提出合理的补偿要求。又例如,如果因为关停工作而造成之后的工作停滞,停产时间内造成的经济损失,也可能主张赔偿。
具体包含:
一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿
我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。
二、养殖场停产停业损失
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
三、对存栏禽畜的出清的补偿
遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。
四、养殖场搬迁补偿
养殖场的机器设备在拆迁过程中需要搬迁,这部门费用也要补偿。