【拆迁律师】宅基地房屋征迁，易出问题的程序，是哪些？

征迁实务中，对于宅基地房屋征迁过程，一直是说不清与道不明。遇到征迁时，被征迁人常是处于晕头转向的状态。细分析，原因又是很多，常在后续的维权中，错失了许多关键时刻的维权程序。而现实是，不论是哪个程序出现违法，受到严重影响的，常常都是被征迁人。在农村集体土地征迁补偿普遍偏低、征迁法律知识并不普及的情况下，选择且坚持法律维权的，常是少之又少。

因此，被征迁人，既需了解征迁法定程序，还需知晓救济方式。在征收决定下发后，若对其不认同，及时的进行复议或提起诉讼，是非常关键的。

一、征地批复是征收决定的依据，应注意批复的期限。

依据相应规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。

国土资源部《关于印发<关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见>》（国土资发〔2004〕237号）的通知中，第十四条也有着类似规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期为两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县政府两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

在现实中，被征迁人看到的基本是征收决定而没有征收批复，很多地区征地批复以后，之后很长时间里都没有下发征地公告、补偿方案等，没有具体实施征用行为，此时征地批复已经过了两年没实施，已经失效，若再作出征收决定肯定是不行的。

二、在作出征收决定之前，应实地了解情况：

应包括：被征迁人的住宅其情况；是否经过被征迁人签字确认同意；调查是否与征地登记的情况一致。

对征用公告相关问题，依《土地管理法》，征地补偿安置方案确定后，有关地方政府应公告，并听取被征地的农村集体经济组织、农民的意见。

被征收人，在审查涉案征收项目时，应查看征收部门是否进行了公示、公告，对于补偿安置方案有意见的，要及时反映及申请听证。

三、关于补偿款的问题：

依现行法律规定，征收土地的各项费用，应自征地补偿、安置方案批准之日起，三个月内全额支付。

土地补偿费，归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费，归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费，必须专款专用，不得挪作他用。征收部门应提供，补偿款已足额到账的凭证。但在实际中，很多地区存在着在协议中将相关信息一带而过，做不到专款专用，足额到户。

四、关于征收决定与批复征用范围的问题：

若拆迁方未公布征地批复，被征迁人可通过信息公开等方式获取。

对于征地批复中的征收范围，被征迁人须注意，很多地方的实际征收范围，与征地批复中的范围是不同。

（采晴）