【拆迁律师】签约之前一定要看清楚6大要点

据浙江新闻：8月12日上午9:30，随着教工宿舍拆迁户张炳州从外地赶至拆迁现场办签订协议书，茶山街道梦想小镇一期（茶山工业区）住宅区块拆迁提前完成100%签约。看来，政府工作部门的宣传做的非常到位，补偿安置也合理。这样的签约率是比较常见的。

作为拆迁律师还是要提醒被拆迁人，在签约之前，也就是在补偿安置协议上签字的时候，一定要注意以下6方面：

一、明确拆迁人与被拆迁人的主体是政府征收部门

一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

二、拆迁的前提条件是基于公共利益而不是商业开发

拆迁行为是不可以任意实施的，其除须具有必备的形式前提——获得有权机关批准即符合城市总体与局部规划，有利于旧城履行、改善环境与保护文物古迹。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

如拆迁的目的不符合上述条件的，则其为违法拆迁，该违法性质可以是形式上的违法与实质上的违法。无论是哪种违法，被拆迁人或者其他利害关系人认为其项目建设或拆迁行为违法上述

三、被拆迁房屋概况

首先须明确被拆迁房屋坐落何处，是否属于拆迁范围之内，明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准，一旦经双方确认，该标准即确定，拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况，包括建筑面积、使用面积等。

四、拆迁安置补偿费用一项不能落

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

五、空白协议要杜绝

一旦被拆迁人在空白协议上签了字，就表示被拆迁人是自愿接受拆迁协议上的条款，然而拆迁方会在协议上写什么，被拆迁人已经无法控制了。最终当被拆迁人拿到补偿时往往会发现，补偿条件和当初说好的根本不一样，或者额外答应的条件实现了，但是整体补偿却比合理的标准低了一大截......但在被拆迁人签了空白协议的情况下，相对于未签字的情况，取证和维权都会变得更加艰难。

六、补偿安置协议要留原件

从法律上来说，协议（合同）的复印件，和双方一式多份签订的协议原件的效力，通常是不一样的——除非被拆迁人能够提供其他充分证据，佐证复印件的真实性；或者拆迁方和被拆迁人共同在复印件上签字盖章，并注明该复印件与原件具有同等效力！

如果被拆迁人仅以协议复印件作为证据，主张合同权利，却拿不出其他证据佐证咱们主张的事实，那么是有可能得不到法庭的认可的。