【土地律师】“以租代征”常见的6种违法征地行为，你是不是遇到过？

我们知道：征地需要经过一些列的审批。整个过程非常繁琐还需要准备各种文件，需要经过什么国务院，省级政府的同意。在实践中，为了尽快获得土地，有些政府或者村委会直接和村民租地，结果好好的耕地成为了建设用地。国家法律规定任何的建设行为需要先征地，将集体土地征为建设用地以后，才能搞开发建设。

一、动员群众转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。

这是以租代征最为普遍的表现形式，用地单位或个人直接找到村委会，村委会以土地集体所有作为幌子，动员群众转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。

二、基层政府直接租赁农村集体土地，修建公园、道路等公益建设

一些地方政府为了摆脱用地指标限制，加快城市建设发展，以政府的名义租赁农村集体土地，用于修建公园、道路等公益建设，这虽然是政府行为，但在用地程序上也是违法的。

三、基层政府转租农村集体土地，直接给与用地单位建设项目

有的地方政府租用农村集体土地后，又转租给用地单位或个人，这与上条相同，也是违法用地行为。

四、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为，骗取农民群众信任

有些地方政府为了经济建设项目尽快实施，违法为用地单位或个人提供方便，担当中介人、担保人，骗取农民群众的信任。

五、村民自行出租自己的承包地，结果对方直接建设房屋，不按协议约定用地

一些村民明知用地单位或个人租用土地用于非农业建设，为了一时利益将自家土地出租出去，这是一种违法行为，如果对方破坏土地或不按约定支付租金，将得不到法律保障。

六、村委会租用农户的承包地搞非农建设，侵害农民利益

村委会使用土地进行非农业建设，应使用农村集体建设用地并符合土地规划，使用农用地的，必须要有农用地转用手续，租用农户承包地进行非农建设，同样违反土地利用政策。

“以租代征”违反了《农村土地承包法》《土地管理法》《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》

首先，《农村土地承包法》第十七条第一款规定：承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

其次，《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

可见，农民应当维持土地的农业用途，不得用于非农业建设，同时，也不得将土地出租用于非农业建设。

最后，国土资源部也专门发布文件：《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》，专门针对“以租代征”问题予以规制。

对于老百姓而言，面对这种违法强征的行为：

1、首先在占地补偿不合理时无论如何都不要在上面签字，2、要及时的留存对日后维权有利的证据，比如地上附着物现状的证明等，也就是照片、录像等。3、让他们出示相关的法律手续，以证明占地及拆迁的合法性，谁是占地拆迁的主体。