【土地律师】凭什么别人30000一亩，我却300一亩？原因在这里

在万典律师咨询中，发现不少的农民都说，我们家征地为啥才几百。到手就是这么多。村委会他们说，政府就是这样规定的，同意得征，不同意也得征。我们不知道怎么办，只能找律师问问了。

村干部为啥会这么说。一定程度上，他们利用老百姓不懂法，想要私自截留补偿款。另一方面，主要还是觉得征地是政府的事情，同不同意，老百姓无权阻止。

但是看看这个地方：

近日，湖北省政府日前印发《关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》，调高我省征收集体土地的综合补偿标准，平均标准由现行的每亩32990元，调整到每亩44330元，每亩提高11340元，涨幅34.37%。新标准将于2019年11月1日起执行，原征地补偿标准同时废止。

为啥都是征地相差这么多呢？

土地所在区域不一样，参考的年产值和区片价格也不一样

根据现行《土地管理法》规定，征收耕地的土地补偿费和人口安置补助费的基准价格是“土地被征收前三年平均年产值”，这两项补偿的总和不得超过这个基准价格的三十倍；即将要开始正式施行的《土地管理法》修正案则以区片综合地价作为定价标准。

也就是说，合法的征地补偿标准与咱们土地的平均年产值或者区片综合地价有关。不同区域的经济发展水平不一样，地价有高有低；并且有的地方种小麦、高粱，有的地方中药材等价值更高的经济作物，土地年产值就不一样，补偿价格因此也会有差别。

征地项目不一样，补偿方案有可能不合理

不同地方、不同征收项目的征收方在依法制定补偿方案并拟定征收价格时，可能就会给出不同的补偿定价。这时就有可能会出现另外一种导致土地补偿价格差异很大的原因——补偿方案可能并不合理合法。

非法征地，连哄带骗，强占农民土地

并且，有些农民朋友遇到的可能并不是土地征收，而是违法进行的“以租代征”或者“协议征地”，是有人仗着农民朋友们不懂法律，冒用“征地”的名义，连哄带骗地从农民手中低价“买”走土地。这时候所谓的“征地项目”本身都是违法的，补偿不合理的可能性就更大了。

老百姓如何判断补偿标准是否合理？

1.补偿标准不一样，但是都要遵循保障农民长远生活的原则

土地是农民的基本生产资料，是农民最主要、最可靠的生活保障。政府必须保证被征地农民有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地补偿安置的基本原则。

2.是否有征地批复，属于正式的国家征收项目

通过政府信息公开等了解征收项目。也可以委托拆迁律师调查取证，明确征地项目的合法性。