【拆迁律师】江一燕获得设计大奖的别墅是违建？强拆不可避免？
10月22日，演员江一燕称，参与设计的别墅获美国建筑大师奖。有网友称，江一燕是项目甲方，质疑其在项目团队参与度。新京报记者此前探访别墅区发现，别墅区确有自改现象。
11月18日，北京市规划和自然资源委员会回应，江一燕别墅属私自改扩建工程，经核实，未取得规划审批手续，由城管部门负责查处。
那么问题来了，改建或者扩建需要履行什么手续？
房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
申报材料
1、房屋变更登记申请书；2、房屋所有权证；3、土地使用权证或用地证明文件；4、房屋变更的有关证明文件；5、建设工程规划许可证；6、建设用地规划许可证；7、建设工程施工许可证或开工报告；8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；9、、营业执照或机构组织代码证复印件；10、法定代表人或个人身份证明；11、房屋测绘成果报告及房屋平面图12、委托书及代理人身份证复印件。
审批程序
1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证
如果你所在的是有物业管理的小区当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”
未取得规划手续只能强拆吗？
一般而言，未取得规划手续，城乡部门会采用罚款、责令限期拆除等措施。
《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。