【拆迁律师】农村这几类违建房屋要彻底拆除，只有2种情况，按国家标准补偿

随着新农村建设的发展，农村中整治的行动也开始了。目前，国家正在全国范围内开展人居环境整治，农村未来的环境要大变样了。同时，国家对农村土地的管理也越来越严格，在积极为农民发放福利的同时，也加大了对农村各方面的管理。这几类房屋将要面临强拆，即使是村干部的房屋也不能幸免！

1、临时搭建的棚舍

农村当中有不少临时搭建的棚舍，比如说在田间地头搭建的用于看护地里农作物的棚舍，或者是在房子的外围私自搭建的建设和小棚子，不管用途是什么，这都属于是违章建筑。

2、在耕地上建造的房子

农村人手里除了有宅基地之外也有耕地，能建房子的是宅基地，而耕地只能够用于种植农作物，这是国家的明确规定。不过有些农民对这样的规定不以为意，觉得既然是自家的土地，想盖房子就盖房子，没人能够管得着。此次三拆行动开启之后，对于这些在耕地上建造的房子也要进行严查，一旦查实，会对房子的主人进行处罚，还有可能会把房子给拆除

3、没人居住的破旧房屋

由于现在在农村种地不怎么赚钱，所以很多年轻人都到城里去打工或者做生意了，通过自己的不断努力，他们在城里买了房子，并且在城市当中定居。这样一来，回农村老家的机会少之又少，甚至好几年都不回来一趟，老家的房子也没有人修缮，久而久之就变成了没人居住的破旧房屋。这样的房屋不仅占用了宅基地，造成了宅基地资源的浪费，而且也会阻碍新农村的建设，所以这类房屋要被拆除。

拆除之后会有赔偿吗？

赔偿的依据是行政机关的行政行为违法。那么，想要合法的拆除这几类房屋需要履行以下程序：

1、立案查处违法建筑

2、调查程序

3、决定程序

4、处罚判定书的送达

5、执行强拆

违建拆除没有补偿吗？

1、这个需要具体问题具体分析，并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿，也就是说建筑违章，但建筑材料是违章建筑人的合法财产，既在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。

2、建筑违章但土地具有合法的使用权或产权也要给予适当的补偿，如果因拆迁造成土地使用收益损失应予以适当补偿。

3、在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。

5、在拆迁补偿中，要注意转化的违建的特殊情况。

所谓转化的违建，主要是指因为超过批准期限，由临时建筑转化成的违建。转化的违建和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末，仍未拆除的，为违章建筑。

并非所有的转化的违章建筑，在拆除时，都不予补偿。如果存在以下两种情况：(一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的；(二)临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。