【拆迁律师】房屋征收，5大因素，影响房屋价值的补偿

很多征收拆迁案件中的当事人，当事人一来就问，我的房屋值多少钱，为啥邻居亲戚的房屋评估比我多了多少多少。为什么他们几百万，而我只有几十万。拆迁以后他们富得流油，我穷的流浪街头。到底是什么因素影响了最终我们拿到的补偿。

看区位优势：市区比郊区的贵

对于影响房子价值的因素中，房子多出的区位优势如何非常的重要，区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段，买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，这些地区的人口比较多，所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

看社区配套：基础建设影响房屋价值

地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以这只是一个单独的因素，购房者还要结合其他因素来判断房子的价值，比如说社区配套。社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括一些大型超市或者是小一点的生鲜超市满足日常所需，另外药店、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

产权性质：新房比旧房更贵

如果是购买自住房的话，相信大多数的购房者都更愿意购买住宅性质的房子，因为商业性质的房子很多方面都不是很适合长久居住。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。如今房地产市场中有很多的小产权房，而小产权房是没有正式的产权证书的房子，像虽然价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障。

房子本身品质：户型、楼层、朝向

房子本身品质的好坏会影响到房子的居住舒适度，这是很多购房者都非常看中的，而影响房子品质的因素有很多，其中户型、楼层、朝向最明显。很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏，对于购房者今后入住房子产生的影响非常的大，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层通常住着自然不舒服。

装饰装修：精装修和简装修

简单装修和精装修在评估中肯定是不一样的，毛坯房和装修完的房屋价格也不一样。最终影响房屋的补偿。

《国有土地房屋征收评估办法》：
第十四条　被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。