在过去很长一段时间内，提到“拆迁”，人们自然而然会想到“暴富”。谁家的房子如果被写上一个红色的、大大的“拆”字，走在人前似乎都神气了几分。很多人因为赶上了拆迁潮，一夜翻身，从此改变了命运，成为人人艳羡的“人上人”。也有很多人，望穿秋水，期待着自家房子被划入拆迁范围。
不过，长期大规模拆迁也带来很多弊端：助力房价快速上涨，不利于楼市稳定，同时还浪费资源，也对城市面貌保护不利。加之近几年，因拆迁矛盾引发的数起伤人事件，也影响了正常的社会秩序。
国家也早已看到这一问题，继住建部2019年宣布告别大拆大建以后，2020年国家发布“全面推进老旧小区改造计划”，有意通过“旧改”替代“棚改”。按照官方说法是，推进城市更新方式和开发建设方式的转型。
根据最新规划，未来5年，国家要对2000年前建造的老旧小区进行改造升级，根据官方的数据显示，全国有近20万个老旧小区纳入改造之列，平均每年纳入改造计划的就达4万个左右，几乎涉及到省市县等各等级城市。
从已改造的情况看，基本按照现代小区的模式做到应改尽改，特别是居民急需增加停车位、加装电梯等项目的推进，确实对老小区的居住环境带来了显著变化。
那么轰轰烈烈的“拆迁潮”就要落下帷幕了吗？其实并非如此，并不是不拆了，而是改变了以往拆迁的方式、范围和力度。
虽然老旧小区改造正在全力推进，但从住建部发出的最新信号看，并不意味着拆迁就此终止。在住建部今年发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》新规中明确，原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。
也就是说，假如你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。虽然不及过去的力度大，但还是能确保一部分急需拆迁的房子得到拆迁。
那么未来有可能面临拆迁的这20%的房子，都包括哪些呢？
在新规下，以下3类房子统统纳入拆迁名单，一律按“新规”处置，家中有老房子的朋友可以注意了。
在过去，开发商之所以喜欢拆迁城市中的老房子，这是因为棚改拆迁国家有财政补贴，开发商有利可图。而目前国家停止棚改拆迁，也意味着如果开发商再去拆迁城市中的一些老房子，就需要开发商自己出钱拆迁了。
开发商又不傻，这样一来成本实在是太高了，很多房子拆迁之后可能不挣钱还会亏钱，所以城中村很多房子开发商都不愿意拆迁了。
但是对于一些核心优质地段的老房子，由于地段非常好，配套设施非常成熟，比如医疗、教育、就业等，这些优质资源是无法移动的，因此周边的地皮是很有价值的，在这些地方建设房子能够卖出高价。对于这类老房子，开发商拆迁重新建设还有利可图。
因此，对于核心优质地段的老房子，未来还有拆迁的可能。
近些年国家的城市发展实在是太快了，超出了人们的想象，所以过去很多城建设计，很快就跟不上城市的发展了。
一些主城区由于发展得早，建筑空间已被塞满，无论是住宅，还是商业，等等。所以，后面的城市发展只能去发展新城区，越发展越远，位置越来越偏。
目前老城区的很多城建设计就面临这种情况，比如现在很多大城市都在修建地铁，老城区在修建地铁时，很多老小区都影响了地铁的修建；另外，老城区的道路拓宽、修建公园、学校和医院等公共设施，都会将影响工程建设。
老城区的城建设计已经跟不上现在城市的发展了。可以说，现在老城区很多老小区，已经阻碍城市的发展和建设了。
那么，老城区是否就意味着被抛弃了呢？自然不是。正如前面所言，一些优质的配套无法迁移，所以，老城区改造还需同步进行，让老城区焕发生机，相对更宜居。
所以，老城区也会迎来新的规划，有些处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能迎来搬迁。
除此之外，随着经济发展和城市人口增多，需要的高铁、地铁、公路和市政公共配套会增加，那么，那些处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。
不管是过去的棚改政策还是旧改政策，本质上都是惠民工程，是为了改善居民的居住环境的。在过去十几年里，棚改拆迁已经拆迁了绝大部分棚户区和老房子，棚改政策已经完成了自己的使命。
当然，目前市区中的一些老房子，还有一些是存在质量问题的，甚至一些还是危房。并且随着时间的推移，未来也会有一些老房子会慢慢出现质量问题。
对于这些质量出现问题的老房子，是不符合旧改条件的，拆迁是最直接有效的方法。
比如目前城市中的多孔板建材建设的老房子，这些房子不仅房龄已经非常高，并且本身建筑标准就不符合目前的安全标准。因此，对于存在质量安全问题的老房子，未来还是会通过拆迁来解决居民的住房问题的。
从以上信息可知，在新规下，未来虽然大规模的拆迁不会有了，但局部的拆迁仍然存在。在这有限的机会中，上述三类房子最易被纳入拆迁。对于购房者而言，如果没有好的买新房机会，看看老旧二手房其实也不错，但需要遵循三个原则：
一是买的房子应属于核心地段，周围有不可移动的优质配套；
二是属于政府重点发展规划的区域，对于这点，不妨看看当地的规划网信息，特别是对应区域未来5年-10年规划，基本可以看出一个大方向，决定了改造和拆迁的机会；
三是开发商得有盈利空间，所购买的总楼层不宜过高，楼间距越大且楼层越低越好。
对于拥有以上条件的老房子的人来说，卖房子时也需要仔细考虑，在什么样的时机以什么样的价格出售，抑或等待拆迁收益，都是需要根据实际情况和政策信息仔细斟酌、权衡。
当然，买老房子赌拆迁的风险也不小，因为拆与不拆，具有很多不确定性，比如规划的不确定性，拆迁户本身的心理预期不一样也会影响拆迁。
当然，如果以自住的目的去买房，心态自然又不同，花的代价不大，拆了更好，不拆能旧改也不错，终究是提升了我们的居住品质。
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