近日,成都有一对父子因拆迁补偿款项分配发生纠纷,儿子王某将父亲王某某诉至法院。
承办法官了解到原告王某系未成年人,被告王某某系其父亲,王某的父母离婚后,双方因拆迁补偿款项分配发生纠纷,经所在社区调解未果后,王某起诉父亲至崇州法院。
为了促进家庭和谐、维护社会稳定,承办法官多次到所在社区了解案情及拆迁安置政策,并多次给双方当事人做调解工作,逐渐消解双方的怨气。
11月2日,承办法官再次组织双方当事人及其委托诉讼代理人到社区,并邀请了社区书记、当事人所在村组组长等到场参与调解。承办法官从法律规定及亲情角度入手,社区工作人员从拆迁安置政策等不同角度向双方明法释理,经过几小时的调解,双方终于达成分割协议。
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拆迁对于拆拆迁户来说,有时候是一把双刃剑,一方面能改善生活,另一方面也能试出人情冷暖。在众多拆迁纠纷案中,因拆迁补偿分割引起的家庭内部纠纷也不少。有些虽然在多方努力调解下达成和解,但家庭成员之间的感情也有了隔阂;有些直到最后也没能达成和解,甚至老死不相往来。
在亲情和利益面前,是否亲情要让位与利益?拆迁补偿款分配都有哪些标准,相关的法律规定是怎样的?今天我们就来探讨拆迁补偿的分配问题。
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1、一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;
2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。
3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
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私房拆迁补偿款是补偿给被拆迁房屋的产权人,由产权人对于其余居住人如何安置、如何分配拆迁补偿款问题进行协调分配。
公房拆迁补偿款由公房承租人及共同居住人共同共有,应当依照承租人及共同居住人的人头数,依照平均分配的原则进行分配。但承租人或共同居住人,存在年龄较大,体弱多病,经济状况差,没有固定收入来源等特殊情况时,可以适当地多分得一些拆迁补偿款。
农村去世父母的宅基地及房屋拆迁,城镇子女有权获得房屋的拆迁补偿。房屋属于公民个人所有的财产,可以继承。城镇子女继承了父母的房屋,根据“地随房走”的原则,同时获得了宅基地的使用权。既然属于宅基地及其房屋的权利人,也就可以获得房屋的拆迁补偿款。
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若拆迁房屋的所有权人是当事人的父母,要注意区分是父母一方的个人财产还是夫妻共有财产。如被征收房屋为夫妻共有财产,则征收补偿属于夫妻共有财产。如被征用的房屋是一方的个人财产,如夫妻一方的婚前财产,在遗嘱或赠与合同中规定只属于一方的财产,则征收补偿属于该方的个人财产。
当父母双方都活着时,被征用的房屋产权就比较明确了,被征用的一方或者是父母双方的共有财产。
当父母一方死亡时,由于涉及到财产的继承,子女对所征房屋或征用赔偿的权利,拆迁房屋是父母一方还是夫妻双方的财产,在遗产份额分配上会有区别。
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相信大部分被拆迁人不到万不得已都不愿意和亲人反目成仇,对簿公堂。无论是父母子女之间,还是兄弟姐妹之间,遇到拆迁补偿分配时,都应该根据实际情况尽量本着公平公正的原则来,能够心平气和地坐下来协商,避免大动干戈伤了一家人的和气。
各类因拆迁补偿款分配而产生的家庭内部成员之间的纠纷,并不是完全不可避免的,有时候或许有一方略略退让,或者双方彼此相互理解体谅,就可以利益与亲情双双保全。
如果真的遇到了纠纷不可协商化解的情况,可以咨询专业律师,在律师指导下维护自己的正当合法权益。