为逼被征收人就范，达到低成本拆迁目的，协商补偿沟通不成的情况下动辄将被征收人的房屋认定为违建，作出责令限期拆除决定，这就是“以拆违促（代）拆迁”。从实践来看，“以拆违促拆迁”的手段非常丰富，除了上面讲的将历史遗留原因导致的无证房屋一律认定为违建之外，闭着眼说被征收房屋是违建，进而威胁拆除；部分违建，全部拆除；错误送达责令限期拆除决定，剥夺被征收人救济权等等都属于“以拆违促拆迁”情形，都会对被征收人的合法权益造成侵犯。
违法建筑的认定和拆除需要遵守以下程序：
(1):调查取证
如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。
(2):对违章建筑的认定
规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。
(3):作出责令限期拆除的决定
依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。
在作出限期拆除决定之后，还需要履行送达执法文书、审批强制拆除、制作拆除方案、实施拆除和验收以及结案归档这五个法定程序。其中送达需要送达当事人，如果实在送到不到的，还需要见证人见证送达过程。
那么被征收人一旦遇到了“以拆违促拆迁”，或者说面临这种变相的逼签行为，应该要如何进行应对呢？这里万典律师提醒大家注意做到以下3点：
1、及时收集，提前准备好能够证明房屋系合法建造的各种证据，包括房屋所有权证、土地使用权证、土地审批登记表、建房许可手续等等。如果说没有任何证件，那么也要提供能够证明房屋建成年代久远的证据，尽量证明房屋无证是因历史遗留因素导致的。被征收人掌握这些证明，一方面有利于从实体层面让违建认定不能成立，化解违建的威胁；另一方面即便
2、针对限期拆除通知、决定等行为及时申请行政复议或者提起行政诉讼。作为被拆迁人，如果收到拆迁方的拆除决定书，无论是限期拆除决定书，还是强制拆除决定书，一定要及时向有关部门申请复议或者向法院起诉，一旦启动了相应的复议或者诉讼程序，征收方在案件结束之前就不能合法的拆除您的房子了。而一旦错过复议、诉讼的期限，再想救济就会难上加难，大家要牢牢记住复议60天，诉讼6个月的维权期限。
3、已经作出限期拆除通知的，要加大守护房屋的力度，要及时将室内的贵重、特殊物品转移，既是做好应对强拆的准备，也是避免误拆、偷拆等不正常的违法事件的发生。实践中，比起正常拆迁，“拆违”其实更具有突发性与程序的违法性，一定要做好准备与打算，才能避免更大的不必要的损失。