依据《国有土地上征收与补偿条例》第十九条相关规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。”

这里要提醒大家：参与征拆环节的评估机构公司应为拆迁方与被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

拆迁方告诉我们单方决定评估机构是不合法的，我们可以在拿到房屋评估报告后对做出相关报告的评估机构进行资质核实，确认该机构出具的评估报告是否合法有效。

对认为房屋评估价格有异议的，应该收到评估报告后10日内向房地产评估机构申请复核，而对复核有异议的也应在十日内就复核结果向当地房地产评估委员会申请鉴定。

注意一定不要超出可救济的时限。

很多地方还会出现拆迁方“忽悠”被拆迁人签署低于当地补偿标准、口头承诺补偿方案后不认账、签了补偿协议搬走多年拿不到应得的补偿款、安置房等情况。

在《国有土地上征收与补偿条例》中第二十七条规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”简单来说，在拆迁过程中补偿安置应到位后再拆迁。

各位被拆迁人千万不可听信拆迁方的“先拆迁后补偿”的谎言，也不要因为眼前的利益轻易接受拆迁方高额“拆迁奖励”，以免因小失大。

拆迁方在与被拆迁人协商谈判的过程中往往占据主动性，被拆迁人能够获得的补偿利益则大多数由拆迁方告知，但很有可能拆迁方避重就轻，损害被拆迁人的合法权益。

因此，在得知当地有征收后，被拆迁人应当通过多方渠道对征收的程序做基本的了解，可以查找征收能够获得的合法的补偿有哪些方面，具体包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿、搬迁费、过渡费与搬迁奖励等。

拆迁方作为行政机关，有的被拆迁人在协商谈判还未开始时就从心理上畏惧行政机关，不敢与政府面对面交谈，对拆迁方提出的补偿方案与意见也不敢提出异议，这样往往会使自己的利益被拆迁方损害。

法律明确规定了被拆迁人享有征收权益，被拆迁人获得拆迁利益合法合理，因此在与拆迁方进行协商的过程中，不要畏惧行政机关，要大胆的提出自己的意见和看法，表明自己的诉求，这样才能达到协商的目的，也才能最大程度的保证自己的合法权益不受侵害。

协商谈判是拆迁方推进征地拆迁的主要方式之一，只要与被拆迁人协商一致签订安置补偿协议，那么拆迁方就有合法的理由在协议规定的时间内拆除被拆迁人的房屋。

因此，在协商谈判的过程中，拆迁方往往会承诺很高的补偿利益，但被拆迁人一定不能被利益冲昏了头脑，任何的口头承诺都没有法律效力。

所以，被拆迁人在协商谈判开始时就要做好最坏的打算，预备腹案应对谈判破裂的情况。

一旦协商不成，被拆迁人应当及时对房屋及屋内财物拍照录像，并登记造册，以应对拆迁方采取非法暴力的手段强拆。如遇强拆，则拨打110报警，并及时委托律师维护自身的合法权益。