征收方说自己手头的补偿款只有这么多,没法多给我分,这个说法对吗?补偿多少首先取决与房屋和土地的实际情况。比如城中村拆迁,城中村都是在城市的繁华地带,这种地方的土地比房子值钱。但地随房走,补偿就要算上土地和房屋的共同价值,给予不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。
其次再通过双方协商谈判,确定补偿具体数额。如果拆迁户认为补偿降低了自己和家人的生活水平,可以拒绝签署补偿协议。
若拆迁户认为征收补偿不公开、不透明、不合理,可以通过申请政府信息公开查看相关征收文件,了解征收具体情况,并以此作为谈判资本,争取提高补偿。若谈判破裂,可以通过律师进行行政复议或者提起行政诉讼维权,提高补偿。
这里是不对的。根据《征收土地公告办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》规定,征收公告、征收补偿方案等文件应进行公示。不能藏着掖着。
在这些地方也可以自己获取征收信息:
1、公开栏张贴的征收文件;
2、村委或街道办大会的宣讲;
3、政府官方网站查询;
4、申请政府信息公开。
大家有权要求公示征收合法性文件,如果村里或征收办对你说文件不能看,那多半这个征收项目就没有文件,是违法的,在这种情况下拆迁补偿多半不会合理,因此大家就不能签字。对于没有政府性文件的任何组织或个人的“征收”,你都可以拒绝。
征收是政府行为,具有强制性,但必须遵守法律规定启动征收程序,否则也是违法的。对拆迁户来说,要凭借个人力量阻止项目进行其实是很困难的,但可以通过抓住征收方的违法点,通过法律途径,为自己来提高拆迁补偿。
这里万典律师叮嘱您
遭遇征收先别慌,要积极了解这些征收相关知识,才能争取更高的拆迁补偿。自己能得到多少拆迁补偿?拆迁补偿合不合理?这些问题太过笼统,需要结合拆迁户自身情况才能得出结论。如果有不清楚的地方,要及时联系专业律师。