补偿不合理，拒绝入户评估真的有用吗？

在征地拆迁中，我们能拿到多少拆迁补偿，和评估有很大的关系。但是，当自家房屋被纳入拆迁范围，拆迁办要上门进行拆迁评估时，很多被拆迁人却紧锁大门，“来者全拒”。认为这样就能阻止拆迁工作的进行，提高自己的补偿。

补偿不合理，拒绝“入户评估”真的有用吗?

其实这样并不能解决问题，消极抵抗非但争取不到合理的补偿，可能连最基本的补偿都拿不回来。

安徽的林女士就遇到了这种事，由于要打造“婚纱小镇”的品牌，邻里之间开始传播要拆迁的消息。以前总听说拆迁补偿可以得到很多补偿款，这好事终于落到自己头上了，大家都满心欢喜的期待拆迁的到来。消息传来不久，当地政府就下发了征收文件以及安置补偿方案。

看到补偿标准以后，林女士心凉了一大截，周边房价虽然不高，但是也要三千多一平米。而拆迁方给的补偿标准上，2006年以后建造的房屋一平米只有1505，更别说以前的老房子了。

不久，拆迁方来到当地进行入户评估，林女士不满意拆迁方发布的补偿标准，紧闭大门，说什么也不让评估人员进家里查勘拍照。评估人员也没辙，只能随便拍了一下外观就走了。

最后，林女士一家不但没有提高补偿，还连家中装饰装修及附属物的补偿都拿不到。

律师提示：这样拒绝入户勘察评估的例子并不少见，很多被拆迁人在遇到补偿不合理的情况时，会采取这样的方法进行抵抗，其实维权的心没有错，但方法有误。

评估报告是您争取合理补偿的重要证据之一。入户测量其实是为了了解并确认被征收人的房屋及财产状况，对被征收人来说，这是一种利益的保障。不管拆迁户和拆迁方有没有谈拢，评估报告这个文件都是非常重要的，如果你觉得评估结果不合理，那此份报告就是最有利的证据。

法院只看双方提交的证据，没有评估报告维权将更加困难。

对于入户评估，我们不但不能拒绝，还要积极参与其中，这也是法律赋予我们被拆迁人的权利。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定：

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

注意：千万不要觉得只要是评估机构，哪怕是征收方单方面选定的，也会根据实际情况，会考虑征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行公平、公正地进行评估。

事实上，并非如被征收人所想那样，如果评估机构未经被征收人协商选择，而是由征收方单方面决定的，那么评估报告上面的结果势必不会如被征收人所愿。

所以，为了避免自己的合法权益被侵害，一定要重视评估机构的选定这一程序，若发现评估机构并非由自己协商选定，当事人则可以拒绝他们入户评估。

实践中，很多被征收人可能觉得，既然评估机构都是自己协商选定的，那肯定是具备相应的资质，于是放心地让他们入户评估。

不过对于初遇拆迁的人来说，还是要多留一个心眼，哪怕是自己协商选定的，也要让他们出示一下相关的资质证件，比如营业执照，或是查一下是否具有评估被征收房屋的资质。如果没有，或是不具备评估被征收房屋的资质，那么为了自己的权益也要积极向有关部门提出来并及时更换评估机构。

因为评估报告本身可以证明房 屋层数、面积，装修、附属物状况等，同时也能在一定程度上反映评估是否违法，在法律程序中可以作为重要证据使用。

因此，一般情况下，可以允许评估工作人员入户评估，但要做好以下几点：

1、核查评估工作人员的身份资格。查看注册房地产估价师资格证，如果没有则查看身份证或问清楚姓名以及来自哪家评估公司，该公司是否是征收部门委托的，以上过程可以用手机录音、录像记录下来。

2、记录入户查勘过程。对评估工作人员入户查勘、调查过程进行录像记录，其间对测量、登记等工作有疑问的随时提出，有异议的要求其重新测量、登记。

3、仔细核对实地查勘记录。如果发现查勘记录对房屋面积、室内装饰装修、附属物等有缺漏或者错误，在上面进行补充、标注，写明自己的异议，对工作人员资格或评估机构选定程序等等问题有异议的也都可以写上。如果评估工作人员不让被征收人核对查勘记录，则被征收人可对此进行录像作为证据。

4、记录不入户查勘的行为。假设评估工作人员不愿意入户进行查勘记录，则也要录像作为证据，因为其行为违反相关规定，即注册房地产估价师必须对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

另外，一味拒绝入户评估并非明智之举，被征收人不让入户评估，不等于征收方无法完成评估。

如果出现被征收人不配合评估的情况，比如将征收部门人员和评估人员拒之门外，评估师、征收部门工作人员可以在勘察记录上记录，并由无利害关系的第三人见证，然后根据房屋征收部门提供的房屋基本情况资料，参考楼栋、楼层、户型、面积等方面相似的其他被征收房屋估价结果，进行参照评估，并将有关情况在评估报告中说明。

并且，实践当中，有不少参照评估的实例，因为没有实际入户，评估报告中存在不少漏项的问题，被征收人的补偿不升反降，得不偿失。