对于当事人而言，在拆迁过程中，如果其居住的房屋属于无证房屋，而且因补偿安置不合理等因素，未在规定期限内与拆迁人达成补偿安置协议，其无证房屋极有可能被认定为违章建筑，由政府机关责令限期拆除，这就极有可能落入以“拆违”代拆迁的套路。
无证房屋，表现为哪些情况？
一、《土地管理法》或者《城乡规划法》颁布之前已经存在或者建设完成的建筑，因为法律不溯及既往的原因，这类建筑即使不符合后来的城乡规划，也不属于违章建筑，只是不允许改建、扩建。
二、获得村内宅基地批准，因为政府等部门怠于行使职权等原因，一直未取得宅基地使用权证的情况，这类建筑同样不属于违章建筑。
三、确实未获得土地使用权批准，未获得建设用地规划许可证、乡村建设规划许可等私自建设的情况，这类建筑就是严格意义上的违章建筑。
部分有证、部分无证的建筑，这类建筑通常是未按照已经批准的建设用地规划许可证等规定建设的建筑，包括在规划范围内的自建房以及超越规划范围之外的私自搭建房屋，通常这两类建筑都属于违章建筑，实践中只是因为是否超越规划范围而略有区别。
（采晴整理）