由于种种原因，现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，尤其是在我国广大农村地区，这类无证自建房很多。无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人，所以在拆迁中，很多无证房屋会被拆迁方一刀切视为违建处理。这是很不合理的，也不符合相关法律规定。
我们常说一些无证房是历史原因造成的无证，那么具体是哪些历史原因，无证房拆迁补偿应该有哪些考量？今天我们浅谈一下无证房的问题。
有以下原因致使房屋没有产权证明：
1、我国法律逐步完善，陆续出台新的法律法规，有些新法新规出台之前，已经存在一些建筑，属于因历史原因形成的。如《城乡规划法》是在2008年才开始实行的，早于2008年的一些无证房，就不能简单以违反《城乡规划法》来认定违建。
2、因开发建设单位没有依法建设房屋，建设手续不全，就急于建设或者急于出售，导致买房人不能顺利办理房屋登记，因产权未能确定，可能会造成不必要的麻烦。
3、地方政府有关职能部门未严格按照法律管理，再加上我国地广人多，一些人未按照法律程序建造房屋，有关部门未能及时发现处理，或者因其他原因未予以处理。致使该部分建筑属于事实存在，成为历史遗留问题。
4、一些群众法律意识淡薄，不按照法律规定建设房屋，完工后未能及时办理相关手续，致使房屋建设不符合法律规定，没有使用权证。
无证，但确确实实是违建的情况：
在2008年之后，也就是《城乡规划法》实施之后，在城市规划区或者是乡村规划区建设的，没有经过任何审批手续建的房屋，或者是擅自改变了相应的规划手续去建设的房屋，还有改变了土地使用性质建成的房屋，更有甚者是通过伪造相关资料，向主管部门骗取了许可证而建设的房屋。
还有比如拆迁公告和征收决定发布之后，一些人为了多拿补偿，而违法抢建加建的房屋，这类无证房屋经过法定程序确认为违法建筑的话，基本上拆迁是没有补偿的。
以下几类房屋很容易被定为违建，但这4类房子无证也要给予全额补偿。
1、历史存留的房屋
法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。
以农村房屋为例，农村居民建造住宅，就算没有宅基地证，建房证也不一定就是违法建筑。比如某些历史存留的房屋，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求直接归为违法建筑，这显然不行。
所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
2、祖上流传下来的祖宅
一些老房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理房地产证的要求，事后也没有一定要办理房地产证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有房地产证都应该给以拆迁补偿。
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。
3、已取得部分规划审批手续的房屋
被拆迁的房子已经获得了建设用地规划许可证，可能因为一些不可抗力，如政府行政疏忽等没有拿到建筑规划许可证，这个时候不能简单地认定房子是违章建筑，而是应该给予房屋所有人补救的机会，限期补办相应的手续，若最后能够取得房屋的不动产权属证书的，则应认定为合法建筑。
4、通过招商引资兴建的房屋
改革开放后，大多地方政府为了促进本辖区经济发展，进行大规模招商引资，并制定很多优惠补助政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。
随着时间的推移，企业在补办手续的时候，由于所占土地存在确权等历史遗留问题，甚至只是基于时间长、办理手续繁琐的原因而使行政机关怠于履职，导致许多企业无法办理相关手续。
这种房屋一旦涉及拆迁，征收方为了加快进度、降低拆迁成本从而认定违建。实际上通过招商引资兴建的房屋拆迁时依法是有补偿的，不能轻易定为违建。如果遇到这种情况，要坚决地拿起法律武器维护自己的合法权益。
以上只是罗列了比较常见的几种情况，可能还有很多无证房不属于以上三种类型，比如农村的房屋和城市中的农建房，最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。道理还是一样的，无证房屋不等于违法建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
综上，无证房屋认定应该遵循的原则：
老百姓的房屋，首先不管是有证没证，那都是花费了巨量心血去建设获得的财产，相应的建筑物的各方面的成本，都是属于公民财产权的一个大的范畴。
要考虑到房屋的建设年代，因为从法律上来说，有一个法不溯及既往的原因。新的法律法规出台之后，对于出台之前早就已经存在的房屋，这种法律客观事实是不能否认的，也不能以现在新法的规定，去约束之前的法律行为。
《国有土地上房屋与征收补偿条例》第24条里面就明确提到了，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。