很多人收到《限期拆除决定书》内心肯定是比较慌的，因为这意味着房屋十有八九是被认定为违法建筑，并将可能被强制拆除了。
但是大家首先要注意限期拆除决定作出的前提条件：
根据《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
也就是说责令限期拆除决定书的拆除对象是违法“违法建筑”。
所以大家这个时候先要清楚：我的房屋是不是违法建筑？
为什么会这样说呢，因为实践中以“拆违促拆迁”已经是拆迁方惯用的手段，有的房屋建筑可能多年都没人管，一遇到拆迁，补偿协议不能达成一致，房屋就突然成了违建。
其次，注意这个限期拆除的通知，它的作出是不是经过了法定的程序。
有没有经过调查取证？有没有听取被拆迁人的陈述和申辩？
何机关都不能不调查取证就凭空认定房屋的性质，应该进行客观、充分的调查，在事实认定清楚、证据确实充分的基础上作出《限期拆除通知书》，除了要弄清房屋基本情况，如建设时间、权属情况等，还要紧紧围绕房屋是否系违建，充分查清事实。
调查完成后，调查单位应当制作一份调查材料而且，当行政机关作出对相对人有不利影响的行政行为时，应当告知其享有陈述、申辩的权利，并听取其陈述和申辩。其中包括房屋的基本情况，调查人信息，权利人笔录等。
在我们遇到过的诸多案例中，有些调查单位，并没有尽到充分查清事实的职责，甚至没有正面接触房屋权利人来了解相关情况，听取意见，而是直接作出限拆决定，这显然就是严重的程序违法情形，也是典型的变相逼迁手段。
我们看一个典型案例：
【万典案例】
该案件发生在浙江温州，由万典王卫洲和管众两位律师代理。
原告薛先生是浙江省温州市某区居民，1990年在当地建造了1673平米的厂房用于眼镜加工，后为了扩大企业生产，又于2003年申请加建厂房766平方米，并且取得了建设规划许可证。
十多年过去后，由于当地政府实施“城中村改造保障性安居工程国有土地上房屋征收”项目，薛先生的厂房被纳入了征收范围内。因其认为涉案征收决定明显违法，补偿安置显失公平，就没有签订征收补偿协议。
然而2021年10月，薛先生却收到了区综合行政执法局（以下简称“执法局”）作出的《责令限期拆除决定书》，要其自行拆除房屋，否则将强制拆除。
执法局这种做法就是典型的逼迁，为了维护自身合法权益，薛先生委托万典律师代理案件维权。
万典律师介入后，调查取证并积极与当事人沟通了解案情，随后万典律师发现，自涉案建筑形成以来，当地从来没有任何行政部门对涉案房屋进行过查处，直到此次涉案房屋被征收，双方未能就补偿协议达成一致后，执法局就迅速作出了《责令限期拆除决定书》。这明显带有以限期拆除方式代替正常房屋征收的意图，从而达到逼迫当事人放弃争取合法补偿的目的，明显违法。
之后在万典律师的帮助下，薛先生启动了法律程序维权。
先向当地人民政府申请行政复议，要求撤销《责令限期拆除决定书》，被驳回复议申请；
紧接着万典律师协助薛先生向温州市龙湾区人民法院提起行政诉讼，要求一、判决撤销被告xx区人民政府作出行政复议决定书;二、判决撤销被告温州市xx区综合行政执法局作出的《责令限期拆除决定书》。
主要理由如下：
一、涉案限期拆除决定及复议决定认定事实不清，证据不足，涉案建筑依法可视为合法建筑。
涉案建筑均存在于原告以出让方式取得的国有出让土地上，且已领取土地使用证，应当视为合法建筑。被告单纯依据城乡规划法判定涉案建筑属于违法建筑，适用法律错误。涉案未经登记建筑的前身系原告经营温州市xx眼镜加工厂时于1990年建设的1673平米厂房，2003年为了扩大企业生产，原告申请加建厂房766平米，并已取得建设规划许可证。被告的事实认定未充分调查涉案建筑的形成原因及历史沿革，违背了历史和事实。
二、限期拆除决定作出前，未经依法调查认定，程序严重违法。
三、征收评估等工作尚未完成现场勘查，涉案限拆决定违反法定流程，一旦执行将严重侵犯了原告的合法权益。
四、原告涉案建筑已经被纳入征收拆迁范围，且建筑用途符合其所取得的土地使用证，客观上不会导致影响规划实施的结果，无需限期拆除。
五、征收实施单位及被告均为未进行现场勘查，原告既不知情也没参与，程序违法。
本案中，无论是征收实施单位还是被告，都未对原告房屋进行过现场勘察并通知原告在场确认。其调查事实不具备客观依据，剥夺了原告的参与权、发表意见的权利等，后果严重违法，原告对于被告的现场勘查结论不予认可。
……
在起诉过程中，温州市xx区综合行政执法局自行撤销涉案《责令限期拆除决定书》以及《责令限期拆除事先告知书》合共两份文书。随后温州市xx区人民政府也作出《撤销行政复议决定书》。
万典律师提示：
上述薛先生的这个案例，也提醒大家收到限期拆除通知别忙着拆除房屋，如果我们判断出限期拆除决定书不合法，对该文件不服，认为其损害了自己的合法权益，就要及时采取有效措施维权。
当然，这一切的前提是我们对自己的房屋的情况要心中有数，是不是违建，算不算违建，我们自己肯定是清楚的。如果确实不是违建，就不要被一纸限期拆除通知吓退，否则对方就达到了变相逼迁的目的，而被拆迁人自己却要遭受巨大损失。