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土地使用年限，到期怎么办？

日期： 2018-11-26
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土地使用年限，到期怎么办？


到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物、一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限，那怎么办？

解决办法有以下两种：

（一）延长土地使用权期限：

可以由房屋产权人联名提出，补交土地出让金。

这个价格，应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对产权人进行相应补偿：

用类似拆迁安置的办法解决。

（采晴整理）
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【拆迁律师】没有宅基地产权证，拆迁能否获得补偿？各地这么规定宅基地确权正在各地进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，，农村一户多宅、私搭私建建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗？一、原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。比如河北廊坊:被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。二、但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民朋友有地无证的情况。比如济南:在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发[2010]15号）组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最...
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【拆迁律师】农村宅基地：转让需要注意哪些条件？转让协议应注意哪些事项？对于农民朋友来说，宅基地的重要性不言而喻。依现行法律，农村宅基地是归村集体所有，不是农民朋友的个人财产，因此，农民朋友所称“我家的宅基地”，应理解为我家建房所使用的宅基地，而不能理解为地就是我自己家的。同样，依现行的法律，宅基地不能买卖交易，宅基地上的房屋可以买卖交易，但必须是在本集体经济组织内部成员之间相互交易才是合法有效的。否则，您买的房屋没办法更名过户。房屋不办理更名过户不具有产权约束效力，即房屋产权不归您所有。一般在同村集体转让宅基地的情况下，需要签订一份协议来保障双方的权益。一、农村宅基地转让，需要注意的条件：（一）转让行为征得集体组织同意。（二）同一集体经济组织内部成员转让。（三）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。（四）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。（五）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。二、转让宅基地协议应注意哪些事项？同村宅基地转让，应该如何签订协议：（一）明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务；1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。这也是对买卖双方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章...
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