一、土地使用证一人一本吗？
1、根据我国的《土地管理法》规定，土地使用证是一户只能拥有一处住宅的原则。也就是农民朋友们只可以享有一本土地使用证。
注意：如果您已经有了分户条件或者在城市中购买了房子，是可以另外划分的。
2、土地使用证在登记时会根据该片土地进行严格的数据录入，包括证书编号、土地面积、土地使用情况、土地变更、土地位置等等。
3、根据《土地管理法》的条例，夫妻双方属于一个家庭，也只能拥有一本土地使用证，不能单独人手一本。
二、土地使用证能贷款吗？
土地使用证是可以贷款的。
土地使用证贷款实际上就是用土地使用权去进行抵押，然后通过抵押给银行获取资金。在规定期限内交还资金取回房屋，否则银行方有权对房子进行使用权。
三、贷款流程及准备资料：
1、土地使用证进行贷款要先确认明虾土地是否具备贷款资质。当地银行会派工作人员去往实地进行勘测考察，评估土地面积和抵押资金。
2、抵押人需带齐土地使用证、房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、土地其他附着物合法产权证明交给银行，然后填表等审核。
3、评估完成后会有土地价格评估报告，有了报告才能更好的去当地土地负责机关做抵押登记，登记合格后才会给您出具土地他项权利证。
4、他项权利证是银行办理贷款的关键，提交完所有资料后还要给银行提交他项权利证，银行才会发放贷款。
注意：土地使用证抵押贷款一定要在规定期限内归还贷款，否则会计入银行征信黑名单，影响后续房屋抵押人的交通出行以及购房买卖等事宜。
（采晴整理）