一、得有通过审批的征地批文。实践中仍有部门拆迁项目未得到征地批文就开始征收，这是不符合法定程序的。
二、征地公告。征地公告是土地征收时的一个必经环节，如果不按照规定对相关信息进行公告的话，那么征收方就存在违法行为。在《征收土地公告办法》中规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。同时，被征收人对相关部门的征地公告不作为可提起行政诉讼。
三、拟定房屋征收补偿方案并发布补偿方案。市、县级人民政府对方案组织论证， 并向公众征求意见，征求意见的时间不得少于30日。对于被拆迁人提出的合理意见，政府部门应当采纳，并据此对补偿方案进行修改。值得注意的是，征求意见情况和 根据公众意见修改的情况都应当由市、县级人民政府予以公布。
四、房屋评估。其评估应当根据评估对象和房地产市场状况，其评估方法包括：市场比较法、收益法、成本法等，可选用一种或是多种进行评估。其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
如果被拆迁人对房屋评估结果不满意，可在收到评估报告之日起10日内申请复核评估。
拆迁是一场宏大的工程，拆迁涉及到很多重要部门，上到国家，下到地方政府，无论是哪一个阶段都不能忽略掉拆迁过程中的每一个小纠纷，否则必然会引起更多的利益纠纷。
对此，如果在征地拆迁中遇到拆迁方有违法行为，或是给的补偿不合理，被拆迁人都要及时反映，或是咨询专业律师，让专业律师尽早介入到案件当中帮助您维护合法权益。
（采晴整理）