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2024 - 12 - 27
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河北:房屋遭遇强拆区政府辩称房地产公司干的,打官司法院这样判!裁判要点:本案中,xx房地产公司虽然持有案涉《房屋拆迁许可证》并系拆迁人,但其承担的主要是商业性拆迁,而金世界城市更新项目属于公益性拆迁,结合项目推进中行政机关、市场主体等在其中发挥的功能作用看,xx房地产公司仅是政府主导下的辅助者和参与者,即使该公司在项目推进中从事了一些拆迁工作,但也应视为基于行政机关的行政委托,其责任亦应由相关行政机关承担。原告王xx代理律师姜泉        北京万典律师事务所律师杨鑫亮      北京万典律师事务所律师被告石家庄市xx区人民政府石家庄市xx区xx街道办事处案情介绍原告王xx系河北省石家庄市居民,在当地有合法房屋一处。因城市更新改造需要,其房屋被纳入石家庄市金世界项目拆迁改造范围内。2022年1月2日,xx街道办事处作出《房屋拆迁工作启动公告》,该公告告知被拆迁人携带有效证件,配合入户评估及拆迁工作,领取补偿安置方案等资料,拟定于2022年4月6日启动签约工作。金世界项目拆迁人为xx公司,以协议搬迁的方式组织拆迁。原告王xx因认为此次补偿不合理,未签订补偿安置协议,2022年4月5日原告房屋被强制拆除。为了维护自身合法权益,原告委托北京万典律师事务所姜泉、杨鑫亮二位专业拆迁律师代理案件。律师帮助当事人向河北省石家...
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2024 - 12 - 24
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河北:08年户口迁到农村购买宅基地建房,23年征收房屋被拆除却没有补偿安置?裁判要点原告提出申请的目的是要求解决房屋被拆后补偿安置的相关问题。根据《xx新区宅基地及房屋征收实施意见(试行)》的相关规定,被告应当对原告能否获得哪些补偿作出明确、具体的认定,即该认定需具有可操作性和执行性,能够实质解决原告之诉求。被告仅笼统告知原告只补偿不安置,属于履职不完全、不全面,不符合法律规定,依法应予撤销。被告应当根据相关调查情况,结合法律、政策确定原告房屋价值,对原告作出明确、具体,具有可操作性的补偿决定。石家庄市人民政府对xx区管委会的不合法行为未予纠正,依法亦应撤销。原告宋xx代理律师陈海峰      北京万典律师事务所律师被告石家庄市人民政府石家庄xx区管理委员会案情介绍原告宋xx因投靠亲属于2008年3月4日将户籍迁入石家庄市正定县xx村。为解决住房问题,2008年10月30日,从村民姚xx处购买宅基地(面积252平米)一处,支付对价15万,自建房屋147.91平方米。2023年4月2日,当地管委会发布宅基地及房屋征收公告,将原告所占宅基地纳入征收范围。2024年1月20日,原告为配合拆迁改造工作,将房屋交相关部门拆除,但之后征收方一直没有给任何补偿安置。为了维护自身合法权益,获得安置补偿,原告委托北京万典律师事务所陈海峰律师代理案件。陈海峰律师介入案件后...
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2024 - 12 - 18
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山东临沂查处违法用地案后续:市自然资源和规划局上诉被驳回!案件要点:行政机关依法作出行政行为时,应当全面、客观、公正地调查、收集有关证据。上诉人在回复书中答复“对于您反映的家庭承包土地4.75亩情况,经现场核实,土地未被征收,土地性质及用途未改变,土地未被破坏,村集体表示,未收回土地使用权,也未对土地进行相关发包等处置”,但在庭审中上诉人又陈述“只有地块三的田间道路硬化了”,由此看出,对于田间道路存在硬化是否对上诉人承包的土地造成破坏,上诉人事实认定不清,并未作出明确答复。上诉人(原审被告)临沂市自然资源和规划局被上诉人(原审被上诉人)刘xx代理律师冯凯       北京万典律师事务所律师案情介绍被上诉人刘xx系山东省临沂市某村村民,在本村承包100亩关山山场土地种植板栗等,承包0.63亩土地种植茶园,并有4.75亩家庭承包土地。因山东xx市政集团有限公司、临沂xx旅游开发有限公司开发建设无极鬼谷旅游区,违法占用土地3000亩左右。目前土地现状为旅游区旅游项目、员工宿舍、酒店、游客中心、道路、基础设施等项目建设。其中包含被上诉人承包的关山山场土地100亩,被上诉人已经种植多年的树木也被强行破坏,茶园被占用建设酒店,一部分家庭口粮田被占用建设了通往旅游区的道路。被上诉人为了维护自身合法权益,委托北京万典律师事务所冯凯律师代理案件,律师介入后调查...
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2024 - 12 - 17
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山东:村民家庭承包地被占用修建道路,申请查处竟被告知未征收、未破坏、用途未改变?裁判要点对于案涉回复书中记载的“对于您反映的家庭承包土地4.75亩情况,经现场核实,土地未被征收,土地性质及用途未改变,土地未被破坏,村集体表示,未收回土地使用权,也未对土地进行相关发包等处置”,与庭审中被告陈述的“经现场查看原告主张的家庭承包地为农业用途,对原告主张的修建道路均是田间道路,我方查看后只有地块三的田间道路硬化了,原告的承包地并未减少”相矛盾。也就是说,原告查处申请中所述的承包地被占用修建道路具有事实依据,案涉回复书所述的部分事实不清,被告对其主张的“现场核实”情况并未提交材料加以证明,也未对核实过程作出说明,被告未完全履行查处职责,故案涉回复书应予撤销,被告应对原告的部分申请事项继续作出处理。原告刘xx代理律师冯凯      北京万典律师事务所律师被告临沂市自然资源和规划局案情介绍原告刘xx系山东省临沂市某村村民,在本村承包100亩关山山场土地种植板栗等,承包0.63亩土地种植茶园,并有4.75亩家庭承包土地。因山东xx市政集团有限公司、临沂xx旅游开发有限公司开发建设无极鬼谷旅游区,违法占用土地3000亩左右。目前土地现状为旅游区旅游项目、员工宿舍、酒店、游客中心、道路、基础设施等项目建设。其中包含原告承包的关山山场土地100亩,原告已经种植多年的树木也被...
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2024 - 12 - 12
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案件要点:2019年1月29日被告作出的《责令限期拆除违法建设决定书》被西昌市人民政府2020年1月16日作出的《行政复议决定书》以事实不清撤销,故被告依据以上决定书于2019年12月10日对原告的房屋进行强拆的行政行为无法律依据,其行政行为违法。原告殷xx代理律师陈朝阳     北京万典律师事务所律师被告西昌市xx街道办事处案情介绍原告殷xx在四川省西昌市某村有合法地承包地和一处住宅,十多年来一直居住其中。2019年9月2日,西昌市xx乡政府以涉嫌违建对该房屋进行立案调查,并作出《责令限期拆除违法建筑决定书》,要求殷女士自行拆除其房屋,否则将强制拆除。由于担心房屋遭强拆,殷女士委托北京万典律师事务所陈朝阳律师代理案件。陈律师介入后立即帮助当事人向四川省凉山彝族自治州西昌市人民政府提起行政复议,市政府于2019年12月3日依法受理了行政复议申请。后2020年1月16日复议机关决定:撤销被申请人西昌市x乡人民政府作出的《责令限期拆除违法建设决定书》。但是在《责令限期拆除违法决定书》复议期间,2019年12月10日早晨,被告的工作人员电话告知原告的丈夫要拆除原告的房屋,之后,原告随家人赶往房屋处,发现房屋已经被拆除。行政诉讼后陈朝阳律师又帮助当事人向四川省西昌市人民法院提起行政诉讼。诉讼期间被告街道办辩称:案涉房屋占地面积170平方米,庭院占地面积350平...
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2024 - 10 - 08
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原告刘xx代理律师李晓静      北京万典律师事务所律师被告蒙阴县xx街道办事处案情介绍原告刘xx系山东省临沂市蒙阴县某村村民,已年近90,在当地拥有合法房屋及土地使用权。2022年11月份被告蒙阴县xx街道办事处(以下简称“街道办”)作出棚户区改造宣传手册,将原告的房屋纳入征收范围。因原告等村民认为此次征收行为并非为了公共利益的需要,且程序严重违法,补偿方案严重不合理,故没有达成补偿协议。2022年12月10日,被告街道办未经任何法定程序,且在原告不知情的情况下,强制拆除了原告的房屋。委托万典为了维护自身合法权益,原告一家人商议后决定委托北京万典律师事务所李晓静律师代理案件。李晓静律师通过信息公开等方式获取案件材料,经调查发下征收方以下违法之处:一、原告房屋所在的村庄不属于棚户区,被告实施的征收项目不符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划、没有纳入国民经济和发展年度计划。被告的征收行为也没有经过山东省人民政府或者国务院的批准,其征收土地缺乏合法性前提条件,被告强制拆除原告的房屋严重违法。二、被告实施征收行为未按照规定发布预征收公告、进行土地现状调查,社会稳定风险评估,未按照法定程序拟定补偿安置方案,并进行公告组织听证等。被告实施的征收程序严重违法,强拆原告房屋的行为严重违法。三、被告未与原告签订补偿安置协议,没有对原告进行...
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