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2021 . 05 . 25

和政府签订的《征地拆迁协议》有异议，怎么确立其无效！专家告诉你！

小美所在村赶上征地拆迁，欢天喜地的签署了拆迁协议，就等补偿了。可补偿款迟迟就是不下发，最后把压箱底的拆迁协议拿出来仔细一看，协议里并没有写补偿的金额，这可急坏了他。在众多案件中，发现好多村里的老百姓，已经签订了《征收拆迁协议》，但事后发现协议内容不对劲，想确认《征收拆迁协议》无效，于是走上了司法取证，打官司的道路。那么真的可以确定协议无效吗？其实在生活中，到是有好多确认无效的情形，那到底应该怎么做呢？首先要说一下，如果被征收人在签订协议的时候，知晓协议内容，并且也认可协议，那么在没明显证据证明协议违约前，且事后人民政府已经取得征地批复的情况下，法院一般不会给予确认协议无效在签订征地补偿协议前要...
2021 . 05 . 24

征地拆迁得有公示公告，如果没有公示的就用这些方法申请！

王大爷的村子面临征地拆迁，本来是件好事，但是征收范围有多大，从哪里到哪里，补偿方案是多少，迟迟不见落实，村口张贴的征收公告都快被风吹烂了，就是看不到补偿方案公示，这可急坏了王大爷。房屋进行拆迁的时候，就需要对拆迁的相关信息进行公示，接受社会群众的监督，如果不公示的，可以申请信息公开。征地是政府为了公共利益而采取的行政征收行为，相应的会给权利受到损害的主体给予补偿，另外，由于征地属于需要公开的信息，所以要按照行政公开的要求来。针对到哪里申请公开征地信息的问题进行介绍。1征地拆迁中,申请信息公开的时间是什么时候征地公告之日起即可申请信息公开。房屋征收管理部门对房屋征收拆迁的信息是有公示责任的，如果...
2021 . 05 . 21

买卖宅基地牢记这几点，不然好几十万的学费咱可交不起！

宅基地转让可不是闹着玩的，有些时候因为一些特别的利益，农村的居民希望把宅基地转让出去，宅基地的交易要经过好多部门的审批才能进行变更。要购买宅基地,购买方还要有好多资格的限制，购买一方可要注意，不然损失上几十万可都是小数目。村民王大爷就吃了这样一个亏。案例介绍：10年前，王大爷以18000元（双方协商）买下李先生110㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，李先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但王大爷归还房屋，除非对方补偿80万元。由于房子已经破旧不堪，终双方以60000元的价格，双方达成和解。案例介绍10年前，何先生（王大爷）以18000元（双方协商...
2021 . 05 . 20

可不能因拆迁而致富贫！被拆迁人怎样为自己争取到合理的经济补偿！

导读翠花家的房子要拆迁了，本来翠花和周围的邻居都充满了期待，也不指望拆迁暴富，但是能换套更好的房子也很不错。没想到拆迁安置方案一下来，翠花和邻居就傻了眼，拆迁补偿可能连一套同等条件的房子都买不了，更别提更好的了。在许多被拆迁人用祖辈积攒下来的土地家业换来百万存款、间间大屋的同时，也有存在许多被拆迁人正在经受着国家由于我国拆迁带来的“一夜之间回到解放前”的痛苦。实际上，向律师进行咨询求助的被拆迁人大有人在。首先，房屋拆迁补偿主要涉及到四个方面一、是被征收房屋价值的补偿：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格...
2021 . 05 . 19

打赢强拆官司还不算终点，你得赶紧申请国家赔偿！

有的朋友留言，问打官司确认征收方强制拆房违法有啥用？直言的网友回复“确认了强制拆除违法，才好进一步申请国家赔偿啊！”这个回答完全没毛病，但是被拆迁人朋友们要注意了：确认强制拆除违法并不代表着你可以坐等赔偿到账，如果你不积极主动去申请国家赔偿，或者提起赔偿诉讼，别人是不会积极主动地把钱送到你面前的。所以被拆迁人朋友们，打赢了强拆违法官司之后，千万别把时间都浪费在干等中，不然你不是白赢了吗？《国家赔偿法》第一条规定，为保障公民、法人和其他组织享有依法取得国家赔偿的权利，促进国家机关依法行使职权，根据宪法，制定本法。国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情...
2021 . 05 . 19

国家明确：2021年违法拆迁维权，可以从这个程序入手了！

征收拆迁过程中，征收方经常在催告程序上违法，有的是不履行催告程序便直接强拆，有的是催告程序不符合法律规定的情形；因此，催告程序成为征收方最容易遗漏或最容易违法的关键节点，程序违法往往会导致行政行为违法，所以，增加对催告程序的了解也是十分重要的，程序违法的，被征收拆迁人可以提起行政复议或诉讼请求，申请国家赔偿等方式进行维权。那么，关于催告程序如何判断其是否合法？未经催告就强拆的如何救济？万典律师告诉你！01强拆前履行催告程序的必要性！根据《行政强制法》相关规定，行政机关在作出强制执行决定前，应先催告当事人自己履行义务，执行强拆程序时，行政机关可能会采取强制、暴力手段迫使当事人履行义务，此行为可能...
2021 . 05 . 19

拆迁当事人拒绝调解的怎么办？

遇到拆迁问题通常双方当事人会因各种原因产生纠纷若双方当事人均同意调解则可以私下签订协议解决纠纷但是如果拆迁当事人拒绝调解的则可以根据双方之间的民事争议向法院提起民事诉讼解决民事争议拆迁当事人拒绝调解的怎么办？派出所调解治安案件遵循自愿原则，当事人能够不接受调解。根据《治安管理处罚法》第九条对于因民间纷争惹起的打架斗殴或者损毁他人财物等违背治安管理做法，情节较轻的，公安机关能够调解处置。经公安机关调解、当事人达到协议的，不予处罚。经调解未达到协议或者达到协议后不履行的，公安机关应当依照本法的限定对违背治安管理做法人予以处罚，并告知当事人能够就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。民事诉讼的程序1、...
2021 . 05 . 18

没户口还能申请宅基地，这些条例你要记在心里！

现在的很多人都是城市户口，但常年在外打工的人群中，苦于家乡没有宅基地只能在外租房，最想的还是回到农村老家居住。那么农村户口没有宅基地如何进行申请呢？一、什么是宅基地所谓宅基地，那就是住的房子那是按户分的，就像古时候的人都是一大家子住在一起，那就算是一户，但是不同的是，孩子大了结婚了，则需要分家自成一户，然后就去向村集体申请新的宅基地，若有空闲的宅基地，则可以随时申请，审核符合申请标准后随时能得到批准。二、农村户口没有宅基地可以申请吗一般来说，城市户口也是可以住在农村的，只需要申请宅基地，下面是农村宅基地申请条件1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员...
2021 . 05 . 17

无证房拆迁就真的一点补偿也没有吗？由这几个方面决定!

对房屋进行征收拆迁的时候，就会对被征收人进行经济补偿，而对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，是没有拆迁补偿的，那么无证房拆迁是不是就一定没有拆迁补偿？以下无证的房屋可能获得拆迁补偿1.代代流传下来的祖宅现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。2.农村宅基地范围内自行建造的房屋在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到...
2021 . 05 . 14

旧城改造中以“拆危”的名义进行拆迁，合法吗？

征收房屋尤其是国有土地上房屋的征收，要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，那么都有哪些情形下是可以征收房屋的呢？对于具体的内容如何更深层地理解呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，依据《城乡规划法》有关规定实施的对危房集中、基础设施落后地段旧城区改建。这一项所说的征收房屋包括企业的厂房、国有土地上房屋、旧城区的老房屋改造拆迁等。在实践过程当中遇到比较多的就是旧城改造，这里的旧城改造要有所区别，有的时候叫棚户区改造，不管是棚户区改造还是旧城区改造，实际上应当说是一个意思，但是我们法律上叫旧城改造。《城乡规划法》相关条例，针...