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2021 . 06 . 24

租的房子还未到期却遭到拆迁，房客该怎么办？

导读对于一些在大城市生活的人来说，租房成为生活生存的必要需求。因此，如果自己租住的房屋出现了任何问题，也直接影响到承租人的相应利益，而对于一些租房子做生意的人来说更是如此。同时，在城市建设中总要不可避免地对一些区域进行具体规划，这时候就涉及到了相关拆迁行为。有时候，拆迁的房屋住的并不一定都是业主本人。在一些大城市中，多数的拆迁房都是被人租住的。那么，对于承租人来说，自己租到的房子如果遭到拆迁应该怎么办？在一段拆迁关系中一般由两方组成，即拆迁方和被拆迁房。但是，如果被拆迁的房屋被人承租，就会涉及到第三方的利益问题，即承租方的相关利益应该如何保障。在开始一段承租关系时，租赁双方都是要签订租房合同的...
2021 . 06 . 23

国家政策“一锤定音”，农房统一成趋势，土地出让收益更可观！

如果说土地是农村最值钱的资产，那么宅基地就是其中的佼佼者，当然这是从开发商的角度来看，不过考虑到耕地决定着饭碗，使得宅基地的开发，自然而然地成为了农村发展的关键因素。可是，相信很多农民都已经发现，自从宅基地进行确权之后，农民想要通过分户的方式，申请新的宅基地，已经变得越来越难。这种情况，也让不少农民觉得确权后，宅基地仿佛被“钉死”，专门留于后期开发。其实，国家之所以推行宅基地确权，一来是为了明晰农村的固定资产数额，然后“对症下药”，采取不同的方式助其发展。二来是为了明确农民对宅基地的使用权和资格权，当然也不排除对宅基地所有权归村集体所有，这一政策的重申。下面我们先来看一下，宅基地确权，是否只是...
2021 . 06 . 23

建房几十年没人管，一说要拆迁就被认成是违建！这到底怎么回事！

老房子建在那里，几十年都没人管，一说要拆迁就被认成违建啦，这到底是怎么回事？很多来电话咨询的人都问这个事情，自己的房子都建了好几十年了，住着好好的，平时也没人来问，也没人来说有什么问题，但是当赶上拆迁可就不一样了。立刻就有人过来说，这房子没相关手续是违建，限期自行拆除，不然可要强拆啦！这咋就是要被强拆啦？怎么回事还没闹明白，糊里糊涂的就被定为违建了！原来根据相关法律规定：2008年之后建的房子需要有建设规划许可证才行！否则就可能涉嫌违建违建的认定标准一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅...
2021 . 06 . 17

签了协议还能反悔吗？遇到这几种情况真的可以！

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。签订补偿协议就意味着同意了政府提出的安置补偿方案，且双方已经在相关安置补偿细节上也达成了一致。但是在实际征收过程中，发现好多老百姓由于签协议之前没有仔细考虑，草草签订之后才发现补偿不合理，但这个事情从法律角度上讲协议已经生效，那什么情况下可以反悔呢？一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行。如果不公平不合理，那也需要看在法律层面上协议是否存在可撤销或者无效的情形，以致有“重新来过”的可能。已签订的拆迁协议可能被推翻主要存在于以下情形：1、征收行为被确认违法。房屋拆迁依托于政...
2021 . 06 . 16

自家房屋遇到强拆，是否可以正当防卫？

导读征收拆迁中，强拆、暴力拆迁事件屡见不鲜。一般来说，一旦涉及到暴力拆迁，都有一定的违法性，且会对被拆迁人造成严重的物质损失，甚至是身体伤害。就常理而论，被拆迁人遇到这种暴力拆迁的行为，都会采取相应的暴力反击，情况严重的，也会导致相对方一定的损伤。对于被拆迁人在房屋强拆的的反击，在情感上，很大程度都能被理解。那在法律上，是否有合法性呢？换句话说，对于强拆，被拆迁人可以正当防卫吗？1什么是正当防卫？《刑法》第二十条规定，为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为,对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫必须同时满...
2021 . 06 . 16

村委会在拆迁中有多大权力？有权强拆吗？

根据我国《村民委员会组织法》的规定和解释，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。简而言之，就是村集体自我管理的基层自治组织。村委会实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，民主的概念始终贯彻在整个村委自治过程中。村委会主持着村集体中的大小事务，可以说，他是与村民的日常生活密切相关的重要存在。而房屋土地征收对一辈子面朝黄土背朝天、专心耕作的农民来说无疑是人生乃至整个家族的大事。但很多农民朋友不清楚，主持主管整个村集体大小事务的村委会，又在土地房屋征收过程中扮演着怎么样的角色。01什么是村委会？简单点说村委会是由村民选举得来的自治组织，这里注意是自治组织服务本集体管理教育...
2021 . 06 . 15

北京农用地征收，补偿又增新规发布！可以要求补足差价！

近日，根据新修改的《中华人民共和国土地管理法》相关规定，北京市发布了征收农用地区片综合地价标准，这为北京市征地补偿提供了具体的参考标准，被征地人可根据该标准确定自己应得的合理补偿。北京市在《土地管理法》基础上，细化了农用地补偿标准，由土地补偿费和安置补助费构成，而住宅补偿，地上附着物补偿和青苗补偿费，则根据当地市场价格，另行确定，其次，该标准明确规定，在保证原征地补偿水平不降低的前提下，可以采取多远化的补偿方式，01征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费的比例，由各区政...
2021 . 06 . 09

偿款不满意起诉法院，竟遭法院不给立案，这补偿款究竟如何申诉！

遇到征地拆迁补偿不满意，想要起诉，但是法院一直拖着不给立案，被拆迁人遇到这样的事情，应该怎么办吗？最近村里的王大爷遇到难题，对于自家拆迁补偿不满意，于是针对当地法院进行了起诉，但是去了多次，法院迟迟不给立案，也不说明那里不符合条件，这下让本就因拆迁补偿而着急的王大爷更加焦急，补偿款迟迟没到，而自家的房子就快被拆了，没有补偿款哪里去买房呀？别担心看完这些您就明白了《行政诉讼法》相关条例规定，人民法院在接到起诉时起，对符合本法规定起诉条件的应当登记立案，对当场不能判定是否符合本法规定起诉条件的，应当接受起诉状，出具有注明收到日期的书面凭证并在7日内，决定是否立案。不符合起诉条件的作出不予立案的裁...
2021 . 06 . 08

政府还能强制收回宅基地？这几种情况下，真的可以！

随着土地确权工作的开展及农村城镇化步伐的加快，农村土地的价值越来越凸显。现如今，无论是承包的可耕地，还是建房用的宅基地，与之前相比都要珍贵很多。承包地也是一样，很多进城落户的农民现在想返农村，重新得到那一亩三分地也是很困难了，因为城镇户口是不允许在农村承包可耕地的。然而，一部分农民却依然不知道珍惜这来之不易的土地承包权和宅基地使用权，更令这部分人想不到的是随着新一轮土地政策的改革，一旦你家的宅基地出现这几种情况。宅基地会被强制收回！第一种违反了“一户一宅”的：所谓“户”一般是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。注意是两个条件：1、户口要在本村。2、要能够享受集体资产分配...
2021 . 06 . 07

900万的补偿，到手却只有600万！那300万究竟去哪了？

老李的村子赶上拆迁，征地近300亩，补偿款共计900万这本来是件好事，当老李和同村人高高兴兴的去领补偿款时村委会却说只能分600万，眼睁睁看着少了300万，大家心里都很不服气，但村委会说，这笔钱是用于村李的公共利益，异议无效，老李就疑惑，难道村委会就可以随便扣留补偿款吗？“村委会扣留我们的征地补偿款合法吗？”、“能扣多少？”，经常有当事人在向我们咨询相关问题时，有的是较为生气，觉得地是咱自己的，村委会无权扣留；有的是觉得不合理，但与村委会也无力辩驳。以下三点一定要注意！NO.1根据相关规定，涉及征收拆迁补偿款使用、分配和处分的重要问题，并不是村委会或者个别人就可以私自决定的。征地补偿款中的土地...