新闻中心

NEWS

联系方式: 地址：北京市西城区广安门内大街167号翔达大厦1011室; 电话： 400-150-9288
010-86393036; 邮箱： 15810784790@163.com

欢迎关注万典律师官方

微信公众平台

2019 . 03 . 15

行政典型案例：最高法裁判要旨（四）

一、拆除违法建筑也要遵守必要限度【裁判要旨】《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根据该条规定，在乡、村庄规划区内没有依法取得规划证的，只有在乡、镇政府先要求限期改正，逾期不改正的才能予以拆除。然后，要拆除的违法建筑在拆除之前，还需要明确该违法建筑的具体位置、范围、屋内设施设备等，如果该违法建筑是为了基本居住需要，保障身体健康而在建设的在必要范围内的话，当地人民政府可以考虑暂时不予拆除，等时机成熟时再行拆除。最后，被拆除人要明白一点，违法建筑本身就...
2019 . 03 . 15

违法强拆赔偿金额的确定

一、裁判要旨：人民法院在审理行政赔偿案件时，确定赔偿数额时要坚持全面赔偿和公平合理的理念，既要体现对行政机关违法拆除行为的惩戒，也要确保赔偿请求人的合法权益得到充分保障。在房屋征收的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时应当秉持的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额，以体现赔偿诉讼的惩戒性和对被侵权人的关爱与体恤，最大限度地发挥国家赔偿制度在维护和救济因受到公权力不法侵害的行政相对人的合法权益方面的功能与作用。此时，对《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条中关于赔偿损...
2019 . 03 . 15

地方承包地有偿退出情况简介

总的来讲，现在实行承包地有偿退出的地方还是比较少的，下面是目前所能搜集到的有限信息，可参考：贵州湄潭县：《湄潭县土地承包经营权有偿退出试点实施方案》、《湄潭县农村土地承包经营权有偿退出试验试点指导意见》根据土地利用价值设置了“保底”补偿标准，每亩1.98万元和每亩1.6万元。这个是下限，具体的补偿金额要经过评估协商，比如在其首宗“退地”案例中，每亩补偿的是3.18万元。江苏金湖县:实行“永久性退出，一次性补偿”,以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为2.7万元/亩。重庆市梁平县：试点期间每亩承包地退出补偿指导价为1.4万元，原则上不得超过同期国家征地补偿标准。而宅基地有偿退出，基本上要满足...
2019 . 03 . 15

为何城市可以一户多宅，而农村不能？

随着农村土地改革的深入，如今乡村地皮越来越值钱，能享有或审批一块宅基地有肯定的条件与要求，不能随意陵犯或擅自圈地。但城市情况与此却大有不同，虽然这几年城市的楼盘一直在限购，但一户还是可以拥有几处住宅。而且还可以自由买卖，以此增加财产性收入。《地皮管理法》第六十二条第一款规则：乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。因而，村里人一户人家多出来的宅基地会被国度无偿收回。根据一户一宅规定，即一个户口簿上的一个家庭，只有拥有一处住宅，否则将会设定为非法，即使是因继承等合法渠道取得，也严格限定房屋的改建、翻建。如今，也有一些农夫冤家进城务工，陪孩子上学，家里的...
2019 . 03 . 15

征地审批阶段的行为是否可诉？

征地审批阶段行为的可诉性分析：（一）征地报批前的准备行为《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十四条规定，“在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。”实践中，在国务院或省级人民政府作出征地批复前，国土资源部门应当发布预征土地公告、对拟征土地进行现场调查并发布调查公告，确有必要的应当组织听证。上述行为是行政机关在作出征地批复前依法应当履行的行政程序。一般认为，征地...
2019 . 03 . 14

解读土地制度改革的关注点

2018年12月23日，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案（以下简称草案）提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，以推动农村土地制度改革依法进行。在23日的初审中，草案主要修改完善了土地征收、集体经营性建设用地入市、鼓励依法自愿有偿退出宅基地等内容。1、允许集体经营性建设用地入市为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，草案明确了农用地转用入市的条件。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务；相关建设用地使用权的收回依照...
2019 . 03 . 14

行政典型案例：最高法裁判要旨（三）

一、行政协议具有行政优益性【裁判要旨】行政协议是行政机关作出的为了实现公共利益或者行政管理目标的行为，既具有行政法的特性，也具有合同法的特性。但是，与行政单方行为不同的是，行政协议一般是双方法律行为，是行政机关与行政相对人在平等协商的基础上，以协议的方式设立、变更或者消灭某种行政法上面的权利义务关系的行为。一方面，行政协议要遵守合同法的规定，行政机关在订立协议时要与行政相对人平等协商；协议一定订立，双方当事人都要遵守协议的约定，不能随意单方违约；因协议产生纠纷的，双方优先按照协议约定的纠纷解决方式进行。领一方面，行政协议又具有行政法的特征，因为行政协议是行政机关与行政相对人签订的，双方当事人并...
2019 . 03 . 14

河南：洛阳市印发征收集体土地地上附着物补偿标准的通知

洛政办〔2018〕49号《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说明一、关于建(构)筑物补偿1. 拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。2. 房屋按 24 厘米砖墙、层高 2.8 米（3 米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。3. 厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。4. 闭路电视（线）、座机电话等通讯设施拆移...
2019 . 03 . 14

陕西：西安拆迁补偿政策

早在2016年，西安市就已经出台了关于，棚户区改造货币化房票安置的管理办法。被征收人可在现行货币补偿、产权调换两种安置补偿办法中进行选择。也就是说拆迁户们可以选择赔钱，也可以选择赔房。拆迁子女入学：因为拆迁，城中村子女如何入学也成了当地村民最大的担忧。据教育局给出的官方文件，如果孩子家庭住房已拆迁，应出具“西安市房屋拆迁补偿专项存折”及相关部门的有关材料，证明自己确实没有重新购房。有困难的拆迁户（因各种原因未购买新房的），其子女可以在原学区入学就读。拆迁过渡期间，确因暂住地与原户口所在地较远无法在原施教区就读的，持户口本拆迁材料、暂住证等有关证明到暂住地所属的学校办理借读手续，并按规定缴纳借读...
2019 . 03 . 14

收到征收通知，能否就立项批文、补偿方案等申请信息公开？

【摘要】陈某某收到X管委会房屋征收通知书，因涉及自身切实利益，原告就房屋征收立项批文、房屋征收补偿方案等信息申请政府信息公开。经审理查明，被告XX县人民政府确实并未就案涉地块的征收作出征收决定。建议陈某某向X管委会申请。【引言】收到房屋征收通知书，可就与自身切实利益相关的房屋征收立项批文、房屋征收补偿方案等信息申请政府信息公开。本文通过一司法裁判案例对此加以说明。资料来源于“陈某某与XX县人民政府行政监督一审行政判决书（2017）苏XX行初XXX号”。【基本案情】陈某某已收到房屋征收通知书，如下信息与自身切实利益相关，故申请政府信息公开：房屋征收立项批文及相关手续；房屋征收补偿方案及征求...