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2019 . 02 . 26

农村土地承包经营权确权登记颁证若干问题

一、土地确权有年限吗？土地确权只是对权利的确认，没有时限规定。只有土地承包和使用权的时限规定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二、'五保户'的承包地如何确权登记?根据《农村土地承包法》等法律法规及政策的相关规定，集体供养'五保户'的承包地应尊重'五保户'的意愿，确定是否进行确权登记颁证。集体不能强行收回'五保户'的承包地...
2019 . 02 . 26

土地确权及会对农民产生的影响是什么？

一、土地确权的含义：土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定，确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。二、农村土地有哪三个方面的权利？即：所有权、承包权、经营权。所有权是农村集体经济组织的，农村集体经济组织内部成员(简单的说就是本村村民)均有承包权，村民取得了承包权以后再通过流转的方式转包给其他人，接受转包的人就具有经营权。土地的承包权和经营权可以融为一体，也可以分开。三、确权颁证之后，对农民的影响包括：1、强化物权保障：土地是农业最基本的生产资料，也是农民的'命根子'，一经确权，农民就是土地承包经营权...
2019 . 02 . 26

海南高院：如何认定农村集体经济组织成员资格？

为妥善处理农村集体经济组织土地补偿费分配纠纷案件，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律和司法解释的规定，结合海南民事审判实际，制定本意见，供全省各级人民法院参考执行。一、关于案件的受理：1、当事人以农村集体经济组织成员权益受到侵害为由起诉农村集体经济组织，请求分配集体经济组织土地补偿费，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条所规定的起诉条件的，人民法院应当受理。2、当事人就农村集体经济组织收到的土地补偿费应否分配以及用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼...
2019 . 02 . 26

为何要停止政府购买棚改服务的模式？

最近有部分报道，19年的棚改计划里，政府购买棚改服务的模式将会被取消掉，具体来说，对于新开工的棚改项目，不可以用政府购买服务的名义来变相的举债或实施建设工程，需要是以发行地方政府债券的方式为主进行融资。对此而言多位有关人员全都表示，叫停政府购买棚改服务的模式主要是为了防范隐性债务的风险。棚改新三年计划还将会继续进行推进，但是棚改模式和推进力度可能对比之前会有所缩小。住建部等有关部门则明确的要求，对于19年新的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。防范隐性的债务风险被认为是叫停的主要原因。为什么要停止政府购买棚改服务的模式？有关人员分析，改造的目标降低是有关方面取消政府购买棚...
2019 . 02 . 26

甘肃：平凉市2019-2020年棚户区改造名单

从甘肃平凉市住建局住建局获悉:一、2019年市本级棚户区改造项目：西大街片区旧住宅楼棚户区改造项目汽车西站片区旧住宅楼棚户区改造项目东城片区旧住宅楼棚户区改造项目崆峒西路片区（二期）旧住宅楼棚户区改造项目东关片区旧住宅楼棚户区改造项目2019年崆峒区棚户区改造项目天门塬片区（二期）西三里塬片区兴北路西片区崆峒大道西片区老旧住宅楼棚户区改造项目西门口片区老旧住宅楼棚户区改造项目东西大街片区老旧住宅楼棚户区改造项目崆峒中路片区老旧住宅楼棚户区改造项目新民路片区老旧住宅楼棚户区改造项目南环路片区老旧住宅楼棚户区改造项目过店街片区老旧住宅楼棚户区改造项目城东片区老旧住宅楼棚户区改造项目2019年华亭市...
2019 . 02 . 26

江西：抚州市拟完成棚户区改造8133户

2019年，抚州全市拟完成棚户区改造8133户。2019年，策应国家棚改范围、融资、安置方式等三个方面政策的变化，全市拟完成棚户区改造8133户。其中：市中心城区1295户（二纺老宿舍片区726户、老物资局宿舍片区313户、城西城中村改造256户），县区6838户。抓紧做好政府棚改专项债券发行评估工作，为发行做好准备；加快棚改征收遗留问题的处理，加快棚改土地上市节奏，缓解棚改资金难题，提高棚改经济、社会效益。加快建设进度，加快棚改安置房建设进度，为棚改实物安置提供房源，助力棚改顺利进行。落实租购同权政策。加快租购同权政策的落地，保障承租人享受同等公共服务权利。完善房屋租赁服务。积极引进和培育房...
2019 . 02 . 26

2019年买房是否含“公摊面积”？

以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题，近日来，2019年买房“公摊”要取消的话题被讨论很多，按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于消费者权益的保护。尽管讨论得很热烈，这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走。近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款给出了回应，按套内使用面积计算是国际通行做法，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住...
2019 . 02 . 25

行政协议约定不明确时怎么办？

一、裁判要旨：在行政协议订立和履行过程中，行政机关对约定内容事先没有作出明确界定，协议签订后又不能作出合法有据的解释，此种情形下应作出对行政相对人一方有利的解释，以防止行政机关借签订协议的方式侵害相对人的合法权益。行政协议是双方协商一致二、裁判文书：山东省高级人民法院行政判决书（2018）鲁行终1XXX号上诉人（原审原告）赵XX，女，1952年1月12日出生，汉族，住济南市历城区郭店镇韩仓二村59号。被上诉人（原审被告）济南市历城区人民政府，住所地济南市山大北路47号。法定代表人刘X，区长。委托代理人马XX，济南市历城区雪山片区建设指挥部工作人员。委托代理人冯XX，山东XX律师事务所律...
2019 . 02 . 25

农用地转用批复，是否属于行政复议受案范围？

一、裁判要旨：农用地转用审批与征地审批具有高度关联性和相似性，两者往往同步进行、一并作出，均可直接影响所涉土地权利人的权益。虽然目前关于省级人民政府农用地转用批复是否可以申请行政复议没有明确规定，但由于其与征地批复的高度相似性，可以比照征地批复的救济规则予以处理。根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定并结合实践的通行做法，省级人民政府作出的征地批复虽然不能提起诉讼，但可以申请行政复议。二、裁判文书：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2018）最高法行再47号再审申请人（一审起诉人、二审上诉人）：陈X梅等17人。诉讼代表人：陈X梅，女，1979年X月18日出生，汉族，住新疆维吾尔...
2019 . 02 . 25

三权分置试点使农民朋友受益

据报道，2018年4月24日，浙江省象山县鹤浦镇小百丈村村民王定龙领到该省第一本属于宅基地资格权人的不动产权证书。该村旅游资源丰富，有老石屋、千亩柑橘园和张苍水兵工厂遗迹，被安可乡建团队看中，受益于象山县当地的宅基地“三权分置”实施办法，年久失修的石头屋明确了权属，开发团队也将租借村民房屋打造精品民宿，石头屋年租金每平方米50元，土地年租金每平方米6元，租金五年一付。村民王定龙有两处石头屋共242.97平方米，加上834.93平方米的土地，他一次性获得第一笔8.5万元的租金，整个租期可以获得租金34万元。该次试点颁发的不动产权登记证分为三种证件，村民领到资格权人证（登记为宅基地资格权和房屋所有...