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2019 . 03 . 04

律师解析养殖场拆迁案例

Y先生在取得经营许可证、排污许可证、动物防疫证等证件后，开始在贵州经营了一家养殖场，生意一直很红火。后来Y先生想用这么多年积攒的钱扩建养殖场，于是向相关部门提交申请获得同意后进行扩建。但是年前，镇政府以环境整治为由，要求各养殖场进行拆迁，逾期不拆除的将强制拆除。说巧也是巧，Y先生的排污许可证也在那两天到期需要补办。但一直迟迟没办下来，于是镇政府以Y先生非法养殖为由，强行拆除了Y先生的养殖场。Y先生找到相关部门要求赔偿时，相关部门却以Y先生的养殖场部分“违建”为由，拒绝赔偿。Y先生还能要到补偿吗？首先，根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十四条的相关规定：“对污染严重的畜禽养殖密集区域，市、县人...
2019 . 03 . 04

案例解析：被征收企业如何维护合法权益？

Y开了一间皮革厂，生意也一直很红火，年初工厂开始开工，但是没想到刚开工没半天，突然就断电了，Y想了想就给员工放了假，找了专门的维修人员查看断电缘由。维修人员在查看后却发现电缆被人剪断了，这可把Y给气坏了，这不仅影响员工工作，还可能导致订单到期无法交货啊……随后Y了解到，周围的几家工厂都遇到了同样的情况，才发现是因为这几家工厂前些阵子被纳入征收范围了，但是就征收补偿的事项和征收方一直无法谈拢，征收方决定采用断电的方式强迫他们进行搬迁……这样的事情其实在实践中经常发生，企业拆迁相对于普通住宅拆迁而言，成本更为高昂，很多征收方为了降低拆迁成本，加快拆迁进程，通常会选择采取这样的方式逼迫被征收企业进行...
2019 . 03 . 04

酒店承租人拆迁时怎么办？

首先，被征收的酒店经营者应当明确，其作为承租人是可以获得相应补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的相关规定可知，市县级人民政府在实施房屋征收项目时，需要给予被征收人相应的补偿，主要包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）由于房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）因房屋征收造成的停产停业损失补偿；（4）补助和奖励。由该规定可知，即便文章开头的当事人属于楼房的承租人，其在征收过程中还是可以获得相应合理的征收补偿。虽然楼房本身的补偿并不属于酒店承租人，但是其他的补偿，酒店经营者可以进行争取。同时，对于酒店而言，其房屋价值可能并不在于房屋建筑的本身，对于装修的投入也是一笔不小的资金。...
2019 . 03 . 04

水泥厂遇到关停怎么办？

Y拥有一家水泥厂，水泥厂的效益一直很好，但是前段时间政府来人说水泥厂属于“小散乱污”企业，要求该厂关停整顿，而且没有任何补偿。Y觉得都这么多年了，一直都相安无事，怎么就突然被人定义成“小散乱污”企业了呢。Y在后续的了解中才发现原来是国家加强了环境保护的治理力度，地方为响应号召将环境保护的督查结果纳入本年度相关部门的绩效考核中了，于是当地相关部门就采取“一刀切”的方式进行集中停产搬离处理。在此种情况下Y应当如何维护自己的权益呢?首先，Y应当保证自己水泥厂的经营属于合法经营，即各类行政许可有效，主要包括营业执照、土地使用权证、环保测评合格以及排污许可证等等。在此种条件下，如果相关部门为了绩效问题强...
2019 . 03 . 04

拆迁补偿案例

典型一：家住山东滨州Y先生租赁一处房屋，在八十年代因为需要，所以Y先生自己盖了房子,并且购买了这个房屋，现如今该地区面临拆迁，让Y先生百思不得其解的是，房子变成了违建，拆迁方强硬表态，没有房证就属于违建，必须拆除，无奈，Y先生找到了征地拆迁律师寻求帮助，在初次约谈，拆迁律师当场责问拆迁方，“故宫没有证，也是违建吗”？也要拆除吗？最终的商谈为Y先生争取拆迁补偿最大化做了好的铺垫。在我们身边其实不难见到这种老宅子，他们的出现甚至比有关法律还要早，正因为他们出现在法律不健全的年代所遗留下的，如果现在所有没有房证的都认定违建不合法，其实是不负责的表现，在这期间，Y先生在拆迁律师帮助下并没有损失个人权益...
2019 . 03 . 04

土地管理法修正案（草案）中土地征收的变化

随着土地管理法修正案（草案）的公布，今后土地征收会有一定的变化：一、土地征收将会以农民受益为目的：让农民受益，促进农村与农业现代化，是农村土地改革的初心。无论是作为农用地的耕地、林地、草地，还是宅基地等农村集体建设用地，所有者都是集体经济组织成员的农村居民，维护他们的权利、保护他们的权益、实现他们的财产权，是改革的出发点和落脚点。二、土地征收要以公共利益为基础：作为土地制度的基础性法律，现行土地管理法自1986年颁布以来，历经1988年第一次修正，1998年8月全面修正，2004年8月第三次修正，为维护土地社会主义公有制，保护和合理开发土地资源发挥了重要作用。去年年底则是对土地管理法的第四次修...
2019 . 03 . 04

为何新土地管理法此次修正成为焦点？

可能有的朋友会想，新土地管理法此次修正，无非是把“从事非农建设，必须使用国有土地，或征用为国有土地的原集体土地”这条规定给删除了，那么不再向以前一样，非农建设必须是国有土地，意味着什么呢？主要是为了农村集体土地经营建设用地的使用提前铺路。早在十几年前，就已经出台了关于集体土地经营性建设的试点政策，不过此政策只是部分试点地区使用，没有大范围的推广，这项试点政策如果按照之前的《土地管理法》的规定，从事非农业建设的，不可以直接在农村集体土地上实施，是有严格的程序，先是由地方政府收储后，再进行招拍挂的程序，先把农村集体土地转为国有土地后，才可以进行操作。随着经济快速发展，之前的很多政策已经不适用现在的...
2019 . 03 . 01

广东：佛山市禅城区拆迁（征收）安置房建设项目

禅城上半年开工投产的重大项目：投产重大项目6个：产业项目绿岛湖智荟双创园区；中国电信佛山开普勒大数据中心项目（一期）；佛山童服城；民生项目佛山梁园及周边环境改造提升工程；魁奇路安置房项目（禅城区拆迁（征收）安置房建设项目）；禅城区看守所新建项目。开工重大项目11个：产业项目华南高能激光产业园(佛山光城)；华南科技装备产业园（一期）；鄱阳城·众创小镇；嘉信深蓝大厦；基础设施项目禅城区南庄镇污水主干管网工程；禅城区餐厨垃圾项目；石湾广场石湾地铁站交通枢纽一体化工程；民生项目佛山LEH国际学校；禅城区奇槎社区体育中心配套工程；禅城区王借岗森林公园二期；佛山明峰医学影像诊断中心建设项目。（采...
2019 . 03 . 01

甘肃：部分项目征地拆迁启动

（记者吕宝林、李小龙摄）新建兰州至张掖三四线铁路中川机场至武威段控制性工程、兰州新区至兰州中通道高速公路、兰州中川机场T3航站楼连接线工程开工动员暨兰州中川机场三期扩建工程征地拆迁工作启动。此次开工的重大交通项目共有四个，其中兰州至张掖三四线铁路中川机场至武威段是列入国家《中长期铁路网规划》的高速铁路，是国家“十三五”规划的重大交通项目之一；兰州新区至兰州中通道高速公路是沟通甘肃、青海和宁夏三省区，连接兰州市和兰州新区的又一条快速通道，在我省区域路网结构中具有非常重要的作用；兰州中川机场三期扩建工程列入《全国民用运输机场布局规划》，是国家“十三五”规划重点推进和确保尽快实施的民航机场项目之一；...
2019 . 03 . 01

江苏：南京雨花台区梅山街道西南井宿舍区筒子楼改造

（南京晨报记者陈彦）梅山街道相关负责人告诉记者，西南井梅山铁矿宿舍区位于岱山保障房最南部，始建于20世纪70年代，俗称“筒子楼”。面积最小的只有20平方米，最大的也不超过40平方米。宿舍区初建时，梅山矿业公司正处于起步发展阶段，为早日投产达效，从全国五湖四海的各大矿山抽调大批业务骨干来支持梅山建设，这些矿工抛家别子来到南京，将青春奉献给梅山建设，如今多数已经年老退休，当时南腔北调、热闹非凡的西南井生活区变得破败不堪，特别是岱山保障房建成后，该处环境与周边形成强烈反差，居民要求拆迁的呼声强烈。去年，片区被列为南京市棚改项目，经过雨花台区政府、安居集团、梅山矿业公司、梅山街道多次沟通协商，报经南...