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2019 . 03 . 06

农村房屋有几类？

农村房屋主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类：就广义而言，所谓农村房屋，是建造于集体所有的土地上的房屋，系相对于在城镇区域开发的建造于国有土地上的房屋而言的，主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类。宅基地房屋系村民在审批的宅基地上自建的用于居住的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋。物权法第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第三款规定：“农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照...
2019 . 03 . 06

辨析村（居）委会的行政诉讼被告资格

2018年2月公布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》（以下简称《行诉解释》）第二十四条第一款指出：“当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。”这明确赋予了村民委员会、居民委员会（以下简称“村（居）委会”）在履行行政管理职责时成为行政诉讼被告的资格地位。然而，在实践中，人们对村（居）委会之行政诉讼被告资格的认定问题有时存在一些疑惑，不利于诉讼顺利进行。对此，本文拟从理论和实务两个层面作以下辨析。一、村（居）委会何以具备行政诉讼被告资格：村（居）委会是村民、居民自我管理、自我教育、自...
2019 . 03 . 06

案说：谁拆的？怎么拆？怎么赔？征收过程中强拆案件的司法审查

当前，强制拆除行为主要包括合法建筑的拆除和违法建筑的拆除，合法建筑的拆除主要表现为征地拆迁、旧城改建等，违法建筑的拆除主要表现为拆违拆临。结合最高法院最新的裁判理念以及山东高院的一些发改案例，总结征收过程中强拆行为如何审查，以及违法强拆如何赔偿。一、谁拆的——强拆责任主体要点1：强拆行为必须确定责任主体——李波诉惠民县政府行政强制案行政诉讼适格被告应当根据“谁行为，谁被告；行为者，能处分”的原则确定。通常情况下，行政行为一经作出，该行为的主体就已确定。但在某些特殊情况下，行政行为的适格主体在起诉时难以确定，只能通过审理并运用举证责任规则作出判断。在无主体对强拆行为负责的情况下，人民法院应当根据...
2019 . 03 . 06

安徽：皖赣铁路扩能征地拆迁

据安徽发改委官网消息，2019年3月2日，安徽省铁路建设征地拆迁现场协调工作组在宣城市召开会议，研究协调皖赣铁路扩能改造工程宣城段征地拆迁问题，省铁路投资公司、皖赣铁路公司，宣城市、宣州区铁路办，相关参建单位和评估、审价机构参加会议，委铁建办派员参会。会议通报了皖赣铁路扩能改造工程建设进展情况，分析研究当前征地拆迁存在问题，并提出解决措施。会议要求，有关各方要进一步提高紧迫感和责任感，加强沟通和协调配合，积极主动、各负其责，按照建设时间节点，倒排工期、逐一解决存在问题，为皖赣铁路扩能改造工程加快建设、与商合杭高铁同步开通提供保障。（来源：安徽网）（采晴整理）
2019 . 03 . 06

廊坊开发区城际铁路联络线土地征用、拆迁

近日廊坊开发区召开支持城际铁路联络线建设工作动员会，安排部署城际铁路联络线拆迁、土地征用工作，统一思想，明确任务，落实责任，确保征地拆迁工作如期保质完成。城际铁路联络线是服务于环渤海及京津冀地区的一条具有重要意义的城际高速铁路，是推进京津冀交通一体化率先突破的标志性工程。城际铁路联络线不仅是京津冀的重点联络线，更是廊坊开发区的经济大动脉、发展快速路。廊坊开发区将成立征迁指挥部，建立指挥部每日调度和协调联动机制，抽调精干力量，与村街一起，成立工作专班，集中时间、集中精力，全程跟踪落实，举全区之力保障城际铁路联络线征迁工作。同时，建立成员单位联席会议制度和联系人制度，强化上下畅通、运作高效的协调机...
2019 . 03 . 06

天津：河北区公诚新村纳入棚改计划

（采晴整理）
2019 . 03 . 06

天津：滨海新区八仙里棚户区改造

（采晴整理）
2019 . 03 . 06

山西：杏花岭区剪子湾城改（金林雅苑）建设工程规划许可公告

建设单位为山西方维置业有限公司；项目名称为太原市剪子湾村城中村改造地块二（金林雅苑）项目；建设位于杏花岭区剪子湾村；批准日期为2018年12月27日；监管单位为太原市城乡规划局杏花岭执法大队。金林雅苑目前为待售，价格待定，该区域价格为12880元/平米。占地面积30余亩，共规划有6栋楼，户型面积区间约65-147平方米（建筑面积）。9月18日，杏花岭区剪子湾村一宗住宅兼容商业用地成功出让，受让人为山西方维置业有限公司，成交总价为2.52亿。地块编号为HGZ-1830号宗地，位于杏花岭区剪子湾村，东至太原市兴城东贸易有限公司用地,南至北沙河,西至太行路,北至迎春街。该地块土地用途为住宅兼容商业，...
2019 . 03 . 04

案例解析：以认定违法建筑的形式拆迁

一、案件始末：Y拥有一家企业，占地3000多平米，经营多年且利润可观，但在2016年5月初，Y一家接到当地拆迁方的一纸公告，要求尽快将企业搬离，且补偿没有商量的余地。拆迁公告发布后，拆迁方并没有像公告中所公示的，拆迁补偿没有商量的余地，反倒是拆迁方积极的找到Y协商补偿事宜。Y为了可以在本地继续经营，与拆迁方双方达成的拆迁补偿为200万，等到双方签订协议时，拆迁方突然反悔，并将Y的房子认定为违法建筑，没有任何补偿。二、案件结果：经过律师工作，最后双方协商一致，给Y补偿500万，另批一块面积相同的土地，供Y继续经营使用。三、律师提示：违法建筑的拆迁案件，有很多现象和知识是可以总结出来的：1、违法建...
2019 . 03 . 04

街道办强拆，被拆迁户怎么办？

一、基本案情：Y的房屋是宅基地上的房屋，一间改为超市，另外两间作为饭店，这两个经营项目的收入还不错。当地为了在经济开发区建设高铁站，Y的房屋在征收范围内，没想到等待Y的却是房屋被认定为违建强拆了，Y全家只能寄宿在亲戚家。二、案件结果：Y描述强拆是由当地街道办实施的，且与其他地方的强拆情况很相似，即没有下发强拆通知书就实施强拆。律师为Y设计了两个诉讼，分别是确认强拆行为违法、确认土地征用违法，纠正对方的错误的同时，在根据对方的态度，涉及追究当事人的责任。根据《城乡规划法》等法律规定，街道办的明显是不适格的主体，且下发《强制拆迁决定》之前，还需要下发《违法建筑认定书》、《限期拆除通知书》等文书；其...