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2018 . 12 . 05

“允许城里人买农村宅基地”，会让房价大跌吗？

最近两天，关于“允许城里人购买农村宅基地”的建议，引起了广泛的关注。由此引发了一系列问题：这个建议能实现吗？如果落实，它将如何影响中国楼市？房价会大跌吗？抛出这个建议的，是杨伟民。时间是11月16日，场合是：在“第三届中国新型城镇化理论?政策?实践论坛”上。这个论坛是由清华大学举办的。在2015年12月，杨伟民在一个论坛上表示：“十三五”期间，中国将加速发展一批中心城市，承担全国性的功能，带动区域协调发展，形成经济发展新的增长节点。中国要解决北京这样特大城市存在的城市病，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。这就是媒体上所谓“中国要再建设10个北京”说法的由来。随后，武汉、郑州、西安等城市陆...
2018 . 12 . 05

北京：关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知

关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知京建法〔2018〕23号各区住房城乡建设委（房管局），东城区、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各有关单位：为进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理，切实落实监管职责，加大违规惩处力度，实现公共资源公平善用，维护社会公平正义，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号）、《北京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》（京政发〔2012〕13号）及《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》（京建法〔...
2018 . 12 . 04

三亚市：细化、量化三亚市棚户区界定标准

三亚市住房和城乡建设局《关于进一步细化、量化三亚市棚户区界定标准的通知》各区人民政府、育才生态委员会、市属各职能部门、市城投公司等：为贯彻落实国家新型城镇化发展建设的总体要求，使城市棚户区改造更加科学、合理有效，特制定本标准。一、界定依据：本标准依据《国务院办公厅关于切实推进棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）、《三亚市人民政府关于印发加快推进棚户区改造工作的实施意见的通知》（三府〔2015〕71号）以及《海南省住房和城乡建设厅关于做好棚户区界定标准等工作的通知》（琼建住房函〔2018〕1049号）等文件的有关规定编制。二、改造范围及界定标准：（一）三亚市棚户区改造范围：我市棚户...
2018 . 12 . 04

转包林地，改变土地用途，怎么处置？

基本案情：2009年2月15日，贵州省清镇市人民政府颁发林权证，确定清镇市流长苗族乡对冒井村木叶高坡115.4亩防护林林地、森林或林木享有所有权和使用权。2013年12月6日，流长乡政府与黄启发签订《贵州省清镇市流长苗族乡木叶高坡林场经营权转包合同》，约定“流长乡政府将前述林地、林木发包给黄启发从事农业项目(特色经果林)种植生产经营，转包经营权期限为65年，转包价格20万元。”黄启发与王洁合伙共同经营，将转包林地中约14亩用于栽种折耳根，其余大部分用于栽种天麻。2016年2月5日，王洁将部分林木卖与周兵，周兵砍伐林木78株，被林业部门处以罚款并被责令补种林木。2017年1月9日，流长乡政府向法...
2018 . 12 . 03

湖北：2017年《湖北省土地闲置费征收管理暂行办法》解读

近日，省国土资源厅、省地方税务局、省财政厅、人民银行武汉分行联合下发了《湖北省土地闲置费征收管理暂行办法》(鄂土资规〔2015〕1号，以下简称《办法》)。《办法》规范了土地闲置费的征收管理，是我省土地闲置费征收管理的依据。一、出台《办法》的必要性2014年，省政府出台了《关于实行最严格的节约集约用地制度的通知》(鄂政发〔2014〕24号)，在全国第一次明确提出由地税部门代征土地闲置费。《办法》的出台，是落实地税部门代征土地闲置费这项改革的具体举措，是全面推动闲置地处置，深化节约集约用地的有力措施，是贯彻省委、省政府决策部署的体现。当前，我国经济社会发展进入新常态、处于经济增长换挡期、结构调整阵...
2018 . 12 . 03

厦门：《关于进一步促进农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》

厦门市近日发布《关于进一步促进农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》，鼓励多主体参与农村土地流转，加快发展农业优势特色产业、现代设施农业，促进乡村产业振兴。意见提出，鼓励农村土地经营权通过转包、出租、互换、转让、入股等方式进行流转。支持社区股份经济合作社集中进行土地整理和招标出租，所得收益由股份经济合作社按股进行分红;鼓励国有企业通过租赁等方式依法流入承包农户土地经营权，统一规划后，集中进行土地整理和农业生产设施建设;鼓励经营主体对依法流入的农村土地进行集中整治，改良土壤、提升地力，完善农业基础设施，改善农业生产条件，对于新增耕地及提高耕地等别的相关项目建设可向厦门市国土资源与...
2018 . 12 . 03

辽宁省土地使用税政策

根据辽宁省地方税务局发布的《关于对小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税有关问题的公告》，2018年辽宁省土地使用税政策如下。为贯彻落实《辽宁省人民政府关于印发辽宁省降低实体经济企业成本工作实施方案的通知》（辽政发〔2016〕71号）第六条“对确有困难的小微型企业，减半征收城镇土地使用税和房产税”的优惠政策，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》（国家税务总局公告2014年第1号）和《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业...
2018 . 12 . 03

石家庄：十三类农村产权，可入场交易

石家庄出台农村产权交易管理暂行办法，十三类农村产权可入场交易！近日，石家庄市政府出台《石家庄市农村产权交易管理暂行办法》，对农村产权交易市场的定位、交易方式和程序、监管等进行了规范，明确农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权等13类农村产权可入场交易。办法指出，农村产权流转交易市场须坚持为农服务宗旨，突出公益性，不以营利为目的。农村产权流转交易市场是指经县级以上政府批准，为各类农村产权流转交易提供服务的公开市场。石家庄市农村产权交易中心为市级交易平台，承担农村产权流转交易的信息发布、组织交易、交易（合同）鉴证、资金结算、融资信息汇集等综合服务。组织管理藁城、栾城、鹿泉3个分公司和市属6个办事...
2018 . 11 . 30

海南：一户一宅，新建房不超3层

农房建设风貌要加强管控引导，村庄规划范围内新建住房不得超过3层，高度一般不得超过12米。对于采用政府提供特色建筑方案建房的农户，市县可依据财力给予一定奖励，实现农村建房有“新房、新村、新貌”。农村村民建房要依法取得宅基地使用权，坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定，即每户农村村民只能拥有一处本村集体经济组织划拨的宅基地，每户用地面积最多不得超过175平方米。农村村民建房属于拆旧建新的，如原宅基地面积不能满足居住需求，在符合村庄规划及“一户一宅”每户不超过175平方米的前提下，可适当扩大宅基地面积，并按有关程序办理报建。对经依法确定集体用地使用权的宅基地超过175平方米的，以及“一宅多户”、...
2018 . 11 . 29

山东：农村闲散土地，可用于村集体成员住房建设

一、任务目标：（一）界定农村闲散土地范围。农村闲散土地主要包括：无建筑物或建筑物已坍塌的废弃宅基地，历史遗留工矿仓储废弃地，已撤并乡镇、中小学、集贸市场、商业设施以及布局散乱、利用粗放的其他集体建设用地；历史形成的未纳入耕地保护范围的园地、残次林地，废弃坑塘、沟渠等适宜开发的农用地；村庄周边可开发利用的未利用地等。（二）开展调查摸底。对农村闲散土地现状进行调查，全面摸清农村闲散土地类型、布局、面积、用途、权属等基本情况，依据现状调查成果，建立农村闲散土地台账和盘活利用数据库。（三）科学编制实施方案。因地制宜统筹村庄空间发展，依法调整修改乡镇土地利用规划，与县（市、区）乡村振兴战略规划统筹考虑，...