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2018 . 11 . 29

专家建议：对城里人下乡买宅基地使用权的限制放开，这么做有大好处

一、有利于拉低房价：现在有相当一部分城市人其实都想在农村拥有一处自己的宅基地，包括以前从农村出来的一部分人。杨伟民认为，如果允许他们在农村购买宅基地使用权，就能稀释一部分城市商品房的需求，从而拉低房价。二、有利于资源整合利用：目前我国农村闲置宅基地已经多达3000万亩，比城市所有住宅用地加起来还多，这么多资源就任其闲置在农村，还不如把这块市场盘活。既然农村人能在城市买房，城里人也可以适量到农村购买宅基地使用权，这样可以在一定程度上避免荒废宅基地。而且有了城里人支持，相信新农村发展的会越来越好。三、赋予农民更多的用益物权：允许城市人买宅基地使用权，对农民也有好处，因为这样他们就能更容易获得进城的...
2018 . 11 . 29

广州：计划2019-2020年，在这些地区，再创建十个省森林小镇

28日，广州市政府常务会议审议并通过了《广州市森林小镇建设规划(2017-2025年)》(简称《规划》)。《规划》明确了广州建设森林小镇的阶段性目标：到2020年，全市成功创建17个森林小镇;到2025年，17个成功创建的森林小镇进一步巩固提升，其他镇(街)立足实际，大力加强绿化美化，不断改善人居环境。本次通过的《规划》将全市森林小镇规划为生态旅游型、休闲宜居型、岭南水乡型三种类型，并根据全市自然本底条件进行了系统布局。其中，北部以建设生态旅游型森林小镇为主，凸显山区森林风貌及生态景观;中部以建设休闲宜居型森林小镇为主，凸显历史与现代、人文与自然交融的宜居环境;南部以建设岭南水乡型森林小镇为主...
2018 . 11 . 29

陕西：这97个地方公布征地补偿新标准

（来源：三秦都市报）（采晴整理）
2018 . 11 . 29

最高法民一庭：法院在办理涉及农村外嫁女权益保护相关问题时，应握哪些原则？

外嫁女权利保护问题本质上仍是集体经济组织成员权问题。虽然一般意义的农村土地承包经营权以户为单位来行使，但这一户中的成员也必然享有相应权益。现行法律对农村集体经济组织主体地位规定不明确，当前我国农村集体经济组织成员权的取得和丧失缺乏全国统一的、明确的、权威的判断标准。农村集体经济组织成员身份问题事关农民重要的基本民事权利，要求各地法院依法妥善处理集体经济组织成员资格纠纷。一方面，法院要尊重村民自治，村民要遵守自治规则，另一方面不能简单地以村民自治为由剥夺村民的基本财产权利，法院要依法依规保护农村外嫁女的合法权益。关键在于村民自治规则不能违背法律的禁止性规定，应当具有正当性、合理性。在司法实践中，...
2018 . 11 . 29

最高法民一庭：农村外嫁女合法权益涉及“两方”、“两层”法律关系

“两方”法律关系是指农村外嫁女与“娘家”一方和与“婆家”一方的法律关系。“两层”法律关系是指外嫁女作为农村承包经营户的成员与承包经营户的法律关系和作为村民与农村集体经济组织之间的法律关系。实践中，农村外嫁女权益保护问题主要体现在以下几方面：一、是“两方”都挂不上。“娘家”认为女儿已经出嫁或者户口已经迁出，不应在本户或本集体经济组织享有权益，“婆家”不认可儿媳或者认为户口还未迁入，也不应在本户或本集体经济组织享有权益。二、是“两层”都靠不住。农村外嫁女如果与丈夫一家相处融洽，其作为承包经营户的成员，财产权益一般都有保障。一旦农村外嫁女与丈夫离婚，因农村承包经营户的户主通常是男方家庭成员，离婚导致...
2018 . 11 . 29

目前农村宅基地闲置增加3000万亩，使用权是否该向城里人放开？

随着农村土地制度改革三项试点临近收官，目前全国多地正在总结相关试点经验，酝酿下一步深化改革的意见建议，相关经验有望在本轮土地管理法修正中正式“入法”。农村土地制度改革三项试点，包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革三项试点，俗称“三块地”改革。2015年，中央印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，开始在全国33个地区实行为期两年的试点。2017年底，全国人大常委会决定试点延期一年，将于今年年底结束。“人走了，地退不出，钱进不来”——在“三块地”改革中，宅基地如何放开一直是相对滞后且备受关注的焦点。在我国农村，随着青壮年进城务工，不少“...
2018 . 11 . 29

顺德拟调整基本农田财政补贴标准

为切实保护基本农田和耕地，着力推进二、三产业反哺农业，顺德拟调整基本农田财政补贴标准，从原来的500元调整为800元/亩·年，耕地财政补贴标准调整为400元/亩·年。昨日，《顺德区实施基本农田和耕地财政补贴工作管理办法(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)在官网上进行公示，向顺德市民征求公众意见。补贴标准与南海区相同：为切实保护基本农田和耕地，推动生态文明建设，着力推进二、三产业反哺农业，实现乡村振兴，加强农村集体经济组织和广大群众的农田保护意识，多途径增加农村集体收入，顺德区拟进一步完善基本农田和耕地财政补贴工作。“征求意见稿”明确，本办法所指基本农田为永久基本农田，耕地...
2018 . 11 . 28

孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案

2011年4月6日，泗水县人民政府作出泗政发[2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》（以下简称《决定》），其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/ｍ2标准给予货币补偿。原告孔庆丰的房屋在被征收范围内，但并不服该《决定》，从而对泗水县人民政府提起诉讼。经过法院审理查明，泗水县人民...
2018 . 11 . 28

对被征收房屋进行评估的行为，是否属于行政委托行为？

【案情】2016年10月，因杨某房屋在征收范围内，某房地产评估公司对其房屋作出评估报告。杨某对该报告有异议，遂向该公司提出复核申请，该公司又作出另一份评估报告。同年11月，杨某认为当地某区政府作为房屋征收实施单位委托某房地产评估公司对其房屋价值进行评估的行为违法，遂向某市政府提出行政复议申请。某市政府认为该事项不属于行政复议受案范围，决定不予受理。杨某不服，提起行政诉讼。请求撤销某市政府不予受理决定书，并判令其依法履行行政复议职责。【分歧】第一种意见认为，改姓为系行政委托行为，属于行政复议、行政诉讼受案范围。第二种意见认为，该委托评估行为不属于行政复议、行政诉讼受案范围。【评析】笔者赞同第二种...
2018 . 11 . 28

法院判决释明国家赔偿法立法精神

近日，浙江湖州农民周小平收到了来自最高人民法院的判决书。最高人民法院对他申请再审的一起农房强拆行政赔偿案作出终审判决，撤销了湖州市中级人民法院、浙江省高级人民法院作出的一、二审行政赔偿判决，责令湖州经济技术开发区管理委员会在三个月内对他依法予以全面赔偿。再审还原农房改造真相：周小平是湖州市吴兴区凤凰街陈板桥村章家湾自然村农民，因老家501.32平方米的房屋被拆除后，只能获得50平方米的安置面积，他将官司一路打到了最高院。10月16日，此案在最高人民法院第三巡回法庭公开提审。2010年起，凤凰街道陈板桥村章家湾自然村开始实施农房拆迁改造。2012年3月13日，在未与周小平达成安置补偿协议情况下，...