房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么下面就来给大家讲解一下城市房屋征收补偿的方式有哪些? 1.货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2.产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3.二者相结合的补偿方式 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 以上就是城市房屋征收补偿的方式了，想要了解更多关于房屋征收补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
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随着时代的需要，拆迁慢慢出现在社会之中，而城市房屋拆迁之后的补偿的标准慢慢成为了一个问题，那么下面就来给大家讲解一下城市房屋征收补偿标准是什么? 1.货币补偿 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、回迁补偿 涉及到旧城区改建的，被征收人有权回迁。这在第一次征求意见稿中就予以了明确。新征求意见稿中对回迁又加以进一步明确，回迁要在改建地段或者改建地段的就近地段来补偿房屋。 3、违规建筑不予补偿 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 以上就是城市房屋征收的补偿标准了，想要了解更多关于房屋征收补偿标准的相关问题可以继续关注我们的网站。
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企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。那么下面就来给大家讲解一下企业拆迁前应做哪些准备? 1、确定因拆迁而发生关系的各方主体 与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。 2、准备被拆迁房屋的产权关系证明 劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，如果协商确定装修装潢费用的补偿，可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应提交相应数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。 3、聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略 拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆...
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政府在征地拆迁过程中，不仅仅会对个人房屋进行拆迁，还涉及到对企业厂房的拆迁。同样企业会到的政府的补偿，用于进行厂房重建、安置员工及购置机器设备等。那么下面就来给大家讲解一下企业拆迁补偿的方式有哪些? 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等 以上就是企业拆迁补偿的方式了，想要了解更多关于企业拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
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养殖场被限期拆除关闭，该如何补偿与救济？一、每个省、自治区和各地城市的补偿方案不一样，涉及的补偿标准会有差别，影响养殖场补偿金额的因素，主要包括以下四个方面：（一）当地政府的财政状况：地方城市比较开明包容，所得到的补偿会相对比较多。（二）养殖场证照手续齐全与否：是否具有权属证书、租赁承包合同等；经营证照是否齐全，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先评估协商，协商不成的，委托专业的评估机构进行评估。（三）当地政府是否制定完善的《拆迁补偿安置方案》：是否在规定的拆迁期限内，各种形式的拆迁均会提到“在期限内”或者限定某个时间段，超出规定期限的，当地政府不仅不给予补偿，还会组织力量进行强制拆除，那样做，将涉嫌违法，只有通过法律维权，进行司法救济了。（四）养殖场环评是否过关：养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。二、法律规定对养殖场的拆除、搬迁等保护与救济（一）国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。可见，即使在禁养区，养殖场面临拆除、关停或搬迁的，也应当依法予以补偿。（二）因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，在禁养区养殖场拆迁过程中，实...
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房屋征收是一种行政行为，征收方出钱换我们的房屋，或是用安置房换房，但不管以哪种方式，在征收过程中都必须严格按照法定程序办事，我们接下来要讲的这几个重要程序，却往往是许多政府在征收过程中最容易疏忽的地方：一、发布房屋征收决定政府为了履行自己的告知义务，一般在征收初始阶段，作出房屋征收决定后会及时地进行公告，让被征收人了解到房屋征收的区域、征收时间、征收部门、征收补偿等内容。但在征地拆迁过程中，有很多被征收人并不知道有征收决定公告这样的文件，政府如果没有发布征收决定公告，则属于程序违法，被征收人如果想获取征收决定，可以通过信息公开等方式取得。另外，如果被征收人对征收决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。关于房屋征收决定的具体内容，可点击以下链接：万典讲征收之第一讲：房屋征收决定二、选定评估机构并进行现场评估评估是确定我们最终能拿多少补偿的一个重要环节，评估机构应由被征收人在房屋征收部门确定的时间内进行协商确定。如果被征收人在确定的时间内协商不成的话，可以采用少数服从多数的原则采用投票确定或者摇号抽签的方式来确定评估机构。关于评估机构的选定，可具体参考以下文章：详解：征拆中决定房屋价值的评估环节万典律师代理的很多案件 中，评估机构都不是由被征收人协商选定的，而是政府征收部门直接单方面确定，并且有些评估机构的工作人员没有去被征收人房屋处进行现场评估，仅仅凭借一些纸质文件就作出了评估...
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被征收人在房屋征收中应当注意的事项拆迁案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，盲目采取自力救济不仅不能解决问题，反而不知不觉违反了法律，对此我们建议大家要依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项如下：1、证据线索要保留政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据。 2、学习法律有必要维护权益必须要学习法律、维护权益是在合法的范围之内进行，必须拿起法律的武器，学法、懂法，提出一条有利的法规远胜于无休止的呼吁和争辩。 3、、咨询律师受益多 虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维护权益的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于征收的实际情况、无法掌握什么因素影响自己的合法权益、台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。4、法律程序要提起在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，应当在法定期限内提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着强制执行的时候才会想...
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