首先来看租赁房屋。如果是租赁房屋，企业老板只能获得搬迁安置费和停产停业的损失，依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款的规定：“作出房屋征收决定的市县人民政府对被征收人给与的补偿包括：
（一）被征收房屋的价值；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失。”因为房屋不是企业老板所有，因此房屋的价值不能由其享有，所以只能获得第二三项补偿，具体可能包括厂房安置、装修、停产停业、不可移动设备等产生的费用。
其次，如果是自有产权房屋相对于租赁房屋则可以获得包括房屋价值在内的全部补偿。
最后，实践中会存在被认定为违章建筑的厂房，通常包括两种情形：（1）没有土地使用权及建筑许可证；（2）在有土地使用权的土地上没有相关许可就自建建筑。遇到上述情况时，也不一定就一点补偿都拿不到。如果征收拆迁公告前可以补办手续使违章建筑合法化，则补偿仍能拿到。
（采晴整理）