一、以政策，模糊法律：

政策，非法律，更不能违反法律。在征收土地或房屋过程中，征收方的行为，须严格限定在法律范围内。现实中，有些拆迁方会拿着一些地方政府出台的红头文件或者管理办法之类，以证明其拆迁行为合法、制定的补偿合理。任何地方政策也不能偏离法律设定的大纲，法律只保护依法拆迁行为。在《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规中，对征收补偿的相关问题，都明确了原则性的规定。

二、无合法的征收手续，却称征收：

不要随信征收方，有批文的言辞。房屋拆迁，均不能缺少征收决定环节。集体土地房屋拆迁，需经过省政府或国务院的批准；国有土地上房屋拆迁，需经过县、市级以上政府批准。缺少批文、未将批文公告公示，均是违法拆迁。

三、签字须谨慎：

拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱、拆最多的房，会采取各种方式，压缩被拆迁人的补偿款。而在法律上，“签字”行为，是属于高危法律行为。在空白协议或重要条款空缺的协议上签字，则危险系数更高。在补偿合法之前，须慎重签署任何文字性的材料，空白的协议，更是不能签。

四、以“违建”名义，不答应拆迁方条件，不给予无证建筑任何补偿：

居住多年的房子，一朝拆迁却成违建，是拆迁方，意图借“拆违式拆迁”的手段，节约征收成本，并回避法律程序步骤。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

因此，在未做此程序前，无证房屋是否是“违建”，尚处于待定的状态。不能简单的以有证、无证，判断房屋是否是违建。

没有证件不等于违建，很多因历史遗留原因、行政管理原因、建设年代久远的房子，没有证件也要依法按照合法房屋给予补偿。四种情况下的房屋，在拆迁时，可获得全额的补偿：

（一）、属于祖上留下来的房屋： 此类情况，往往在城市中比较多，多为上个世纪五、六十年代所流传下来的，普遍是没有证件，但是，其也是合法的房屋。其在拆迁的时候，也可获得、与有证房屋同等的补偿。

（二）、农村的房屋： 由于各种原因，对于农村建的房，在早期的管理上，对产权方面，并没有管理到位。因此，现实中，在农村地区，存在着很多无证房。但若村集体、综合判定房子是合法的，则在拆迁时，其依旧可得到全额补偿。

（三）、在城市中，存在着的农建房： 随着城乡一体化的发展，期间，不乏存在着农建房这种情况。因此，即使没有产权证明，但是属于依法建造的房子，也可依照正常标准给予补偿。

（四）、属于历史遗存的房屋： 此类房屋，近的可是在上个世纪九十年代的。此类房屋，常是在法律或登记制度，尚未成型之前的建设房屋，因此没有证明。对于此时间之前的房屋，国家给予的补贴，与有证的补贴标准相同。

五、先搬迁、后补偿：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

先补偿、后拆迁，包括：

政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的拆迁。

而商业性开发，也须由开发商与屋主先行谈判，达成协议后，才可进行拆迁。对未达成协议的，可拒绝搬迁、拆迁，确保被拆迁人的合法利益不受侵害。

“先补偿、先安置，后搬迁、后拆迁”，是拆迁的基本原则。但实务中，很多拆迁方，在拆迁之前会许下各种好处，并描绘了美好的生活场景，但实际上，安置房的土地、建设手续根本未落实，由此引发大量的补偿安置纠纷。

六、异化的评估报告：

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，对于房地产价格评估机构的选择、评估结果异议的处理，都对被拆迁人进行了法律保护。

评估报告，是公平决定补偿价格的依据，但实务中，因评估公司很易受拆迁方的控制影响，致出现了很多虚假的评估报告。如：

拆迁方直接确定了评估机构，不与被拆迁人协商选定；拆迁方选定的评估机构，不能保证具有相应的评估资质；评估结果，让被拆迁人瞠目结舌，出具价格很低的评估报告，而非市场价，且是根据拆迁方指示出具的。

七、以强拆来施压：

法律，只保护依法拆迁行为，任谁也无权随便强拆。

（采晴）