在城市化进程中，以安置房形式，获得房屋拆迁补偿很常见。安置房在房产交易中，占据了一个比较重要的位置。因此，其产权政策、买卖流程和过户费用，一直是民众关注的焦点。

一、什么是安置房？

安置房，是因城市规划、土地开发等原因，进行的拆迁，而安置给被拆迁人或承租人、居住使用的房屋。拆迁安置房，也叫动迁房。

安置房，是对被征收土地、房屋的所有权人、使用权人，给予的补偿方式之一。

二、安置的对象，包括哪些？

包括城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

三、安置房，是否可以转让？

不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。可分为两大类：

（一）属于对国有土地上房屋进行拆迁的安置房：

对于原属国有土地上的房屋，在原房屋的所有人、对原房屋具有处分权的情形下，其因该房屋被拆迁，而获得的安置房及安置房指标，是属于一种财产性的权利，可以转让。

但也须注意，此类安置房虽可进行买卖，但买家要注意查询该安置房、是否有转售条件限制？同时，要审查卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等），对违约责任进行必要的约定，注意防范房产无法办理过户手续的风险：

1、购买房屋后，是否能够顺利办理过户手续：

比如，部分安置房属于经济适用房，假如买家自身，不满足购买经济适用房条件，或者卖家，不满足取得安置房后转让的最低年限规定，则将无法办理房产过户手续。或者，可能需要补交大额费用（如土地出让金）后，才可办理。

2、对于安置房指标，因安置房指标买卖的操作，往往是双方在签订该指标买卖合同后，以卖方的名义，与拆迁方签署安置补偿协议，再由卖方转让给买方，其中存在较长的时间周期，特别是在房价上涨的情况下，很容易出现卖家反悔的情形。

因此，在购买此类房屋前，应当充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息，对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实，对违约责任进行必要的约定，注意可能的风险。

（二）属于征收农村宅基地而补偿的安置房：

宅基地，属于农民集体所有。农民的宅基地使用权，来源于集体经济组织的分配。非该集体经济组织的成员，不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收，而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即不因“地”换成了“房”，而改变其性质。

因此，对征收农村宅基地、而补偿的安置房，买家须查询该安置房的性质。不能购买非商品房性质的安置房，否则，可能面临相应买卖合同无效的风险。

四、取得房产证后，才可买卖：

安置房的转让交易，需在取得该安置房房产证后，才可以进行。而此时进行的过户交易，与一般的房屋，无任何区别之处。

（采晴）