不管是城市房屋还是农村宅基地上的房屋都是可以继承的,但是农村宅基地房屋的继承与城市房屋的继承有很大的区别。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等相关规定可知,如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
根据以上规定可知,对于农村宅基地房屋,根据继承人身份的不同,分别处理:
一、继承人是城市居民:
城市居民只能继承农村宅基地上的房屋,而对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当城市居民继承了农村宅基地上的房屋之后,可以居住使用,但不得翻建、改建、扩建。
二、继承人是其他村村民,或本村村民不符合宅基地申请条件的:
此时该继承人与城市居民身份一样,只能继承农村宅基地上的房屋,不能取得宅基地使用权,也不能翻建、改建、扩建房屋。
总的来说,由于宅基地本身的特殊性,致使在农村宅基地房屋面临继承时,需要以继承人身份的不同来区别继承的内容。只有继承人是本村村民且具备宅基地申请条件时才可以完全取得房屋及对应的宅基地,否则只能卖出或者使用至倒塌为止。所以如果大家在宅基地房屋继承中遇到相关法律问题,可及时联系京坤律师咨询解决,以避免蒙受不必要的损失。
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