
补偿协议归根到底也是一个合同,合同要符合《合同法》的规定,重点内容一定要写明,比如:补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等,有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等。
强调不能签署空白合同,您要清楚空白合同具有极大的不确定性,对于签订方非常危险,很多合法权益会因为这一时的疏忽没法保证。
那么如果您已经签署了空白协议,该怎么办呢?在签空白合同时或者签订后,一定要注意收集和保留证据,无论是照片、书面文件还是录音、录像,都可以保留,只要能够证明当时签订的是空白合同。如果证明是空白合同,是可以向法院申请合同无效或者请求撤销、变更的。
还有一点,协议是最少一式两份的,所以说,您的手里一定会留一份补偿协议,那么如果征收拆迁方只给您一份协议让您签字,那您就要小心了。
实践中,还存在如不同意拆迁全部按“两违”强制拆迁,其实这也是拆迁中常见的一种情形,如果同意拆迁会给配合拆迁的居民给予奖励补偿,如果不配合拆迁将会采取法律措施,也就是认定您的房屋是违法建筑,没有补偿。
房屋是不是违法建筑不是凭拆迁方一句话认定的,违建的认定有着严格的法律要求,《城乡规划法》明确规定,违法建筑的认定部门是规划部门,而且违建强制拆除必须经过法定程序。认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题,采取听证、诉讼等手段,很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果。必要时还是要请专业征收拆迁律师为您维护权益。
“无证房”也是农村拆迁中会出现的问题,那么无证房屋等于违法建筑吗?无证房并不是违法建筑的代名词,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识,在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患。
(采晴整理)