市场评估价是有资质的评估机构对于房屋的评估作价，评估一般要按照市场比较法进行。由于评估机构皆是由征收方委托的，如果不能做到中立评估，就会成为征收方压低评估价的工具。
但实际上，法律赋予了拆迁户选择评估机构的权利，却由于众多的拆迁户无法形成统一的声音，无法充分行使法律赋予的权利，使评估机构的选择权掌握在征收方手里。市场评估价只是拆迁补偿价格的一种参考，在市场评估价之外还有较多的奖励利益。
因此补偿价格一般就是评估价格加各种奖励之和，这个最终价格不一定反应真实的市场价格，真正的市场价格应该是拆迁户和征收方，经过充分的讨价还价而获得的价格。充分的讨价还价是建立在地位平等的基础上。拆迁户虽然人数众多，但由于不团结，无法取得与拆迁方平等的谈判地位。所以不可能有真正的市场价格。
（采晴整理）