【拆迁律师】随着生活水平越来越高，农民翻建房屋的也多起来了。但是现在，全国征地拆迁也不少。一旦遇上拆迁，征收部门为了尽快完成拆迁，逼迫拆迁户们尽快签约，常常，寻找各种瑕疵，利用各种手段逼迫农民搬离原有住处。为此，房屋翻建的老百姓要注意，一定要关注当地的房屋翻建政策。

翻建之前要做好这7件工作：

1、已办理好翻建手续

农村不论是新建房屋还是翻建房屋，都需向相关部门提交申请，获得审批手续后才能建房，私自新建、翻建房屋，都不合法。

2、没有房屋重建记录

农村房屋翻建，原则上只有一次申请重新维修建设的机会，若房屋已存在翻建记录，则一般不会允许二次翻建。

3、当地允许房屋翻建

就2019年农村房屋翻建政策而言，还有个前提条件是当地允许农村房屋翻建，否则，所翻建房屋将会被认定违章建筑，面临被拆除风险。

4、翻建房屋符合政策规划

得到审批手续后，应严格按照审批手续进行翻建，符合当地一户一宅原则，翻建后房屋不得超过当地建房的面积和层高标准，不得变更原有可使用的宅基地位置。

5、房屋翻建申请人身份达标

农村土地所有权在村集体手中，农户只具备使用权，农村宅基地是分配给本村集体组织内部成员的，非本村内部组织人员不享有翻建房屋机会。

6、翻建房屋的权属明确

翻建房屋时，房屋权属必须明确，不能存在争议，否则不能成功办理审批手续。

7、未改变土地性质

农村宅基地是用于农户住房建设的，不能改变其性质，不能建造成厂房等经营性质场所。

以下5种情况不允许翻建：

动工翻建未经审批

众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2—3层）和水平分户（建筑层数4—5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。