【拆迁律师】细节关系补偿，拆迁流程与拆迁过程，须关注哪些细节？

随着越来越多的地区，涉及到征迁，产生了大量的问题。对于一些重要的征迁细节，表面细小但实却重要，甚至会影响数十万的补偿数额。因此，被征迁朋友需格外注意。

一、拆迁时，常见的违法征迁方式：

（一）不出示任何纸质文件，口头通知征地、拆房。

（二）在空白安置协议上签字。

（三）先搬迁，后补偿。

（四）要求签保证书。

（五）依据旧文件或旧补偿标准。

（六）强拆。

（七）口头许诺。

（八）虚假询价。

（九）预签协议。

（十）牵连式拆迁。

（十一）以租代征。

（十二）少批多占。

（十三）未批先占。

（十四）任意解释公益目的。

二、拆迁流程须关注的细节：

（一）征地告知阶段：

市、县级国土资源部门发布征地告知，被征迁朋友将会知道拟征迁地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。对于补偿等内容，被征迁朋友可提出不同意见，且有权利申请听证会。

实践中，被征迁朋友要避免抢建、扩建或改建房屋，需知这将影响到后续的补偿及维权，不要因小失大。

（二）现状调查与确认阶段：

征迁双方会对拟征迁地的现状进行调查，并会形成《土地调查结果确认表》。

对于此表，被征迁朋友应注意：

1、签字人：需宅基地使用权人亲自签字。若存在本人不知情的情况下被村干部或他人代签，被征迁朋友要及时通过法律程序维护合法权益。

2、此表中，不应包括“同意拆迁补偿”或补偿标准等。否则，要拒签。

（三）征地方案、补偿安置方案的公告阶段：

实践中，市、县级政府收到征迁批准文件后，会在十个工作日内公布征迁方案、征迁补偿安置方案。在征迁补偿、安置方案公告之日起十个工作日内，被征迁朋友具有提出不同意见或要求举行听证会的权利。被征迁朋友应注意，须在规定的时限期内提出。

（四）签订补偿安置协议阶段：

此时，拆迁双方进行补偿安置协议签订协商，会涉及到被征迁朋友最终得到的补偿款。若双方能就补偿方式、补偿款等达成一致，将签订补偿安置协议，并获得补偿款，进行搬迁、安置，则至此，整个征迁流程基本结束。

被征迁朋友应注意，一旦签了字，再想变更补偿与安置条款就困难了。因此，须牢记征迁基本原则：先补偿，后拆迁；保证被征收人生活、生产水平不降低，长远生计有保障。并在合理合法的前提下，主动行使自己的法定权利。

三、拆迁过程须关注的细节：

（一）装修：被征收朋友要知晓，对于房子的装修，征迁时是给予补偿的。尤其是，被征迁房屋使用了好的房屋装修材料的，被征迁朋友要及时对征迁方提出，因每种装修材料的补偿，价格是不同的，包括地面、墙、门窗等，并要做好相应的记录。

（二）面积：拆迁时，最重要的一点，无疑就是面积，一定要求征迁方，依实际占地面积测量、上报。

（三）家禽的圈舍：要向征迁方说明并记录，以得到相应的补偿。

（四）审核：完成全部测量，以及进行记录的工作后，对各项结果，被征迁朋友还须仔细审核，看清数据及内容，不清晰的一定要及时整理清晰。

（采晴）